Для некоторых владельцев недвижимости выросла сумма налогового платежа за 2020 год. Рост налога связан с изменением понижающих коэффициентов в формуле его расчета, поясняют в Федеральной налоговой службе.
Субъекты РФ переходят на формулы расчета налогов на имущество по кадастровой стоимости. Именно для этого введены понижающие коэффициенты. Их значение варьируется от 0,2 до 0,6% и действует в течение трех лет после перехода региона на способ расчета по кадастровой стоимости, отмечают в пресс-службе ФНС.
В налоговой службе также уточнили, что в разных субъектах РФ ставки имущественного налога могут отличаться, поэтому лучшим решением будет обратиться в местное отделение налоговой службы или позвонить на горячую линию ФНС.
Летом 2018 года Госдума приняла закон, который предусматривает поэтапный отказ от применения повышающего коэффициента, если обнаружена существенная разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью. В это же время установили, что ежегодное увеличение суммы налога не может превышать десять процентов по сравнению с предыдущим годом.
Вклад «Выгодный старт»
Bankiros.ru
Рост налогов отметил недавно председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки объединения «Союз СОО» Кирилл Кулаков. Эксперт рассказал, что в 2021 году проводилась плановая оценка столичной недвижимости, из-за чего выросла ее кадастровая стоимость.
- Пока собственники недвижимости могут быть относительно спокойны – несмотря на рост кадастровой стоимости недвижимости, налог на имущество физических лиц не может вырасти больше, чем на десять процентов в год.
- Поэтому имущественный налог, который уплачивают россияне до первого декабря, будет выше, потому что он исчисляется на основе кадастровой стоимости.
- Отметим, что несмотря на рост кадастровой стоимости, увеличить налог больше, чем на на десять процентов не могут.
Кадастровую стоимость пересматривают раз в три-пять лет. Часто такая стоимость ниже рыночной стоимости недвижимости и не играет главной роли при его продаже. Для россиян кадастровая стоимость важна только при расчете налога на имущество.
Вклад «Ценный актив смарт»
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, почему украинские банки больше не принимают рубли.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Елена РудневаЖурналист / Bankiros.ru
Как рассчитать налог на имущество в 2020 и 2021 годах в Алтайском крае
УФНС России по Алтайскому краю Анна Меньшикова
- С 2021 года станет не важно, сколько у владельца домов, квартир или погребов. Расчет будут производить отдельно по каждому из объектов недвижимости
В 2020 году жители Алтайского края последний раз заплатят налог на имущество по-старому – по инвентаризационной стоимости, которую последний раз считали в 2012 году. С 2021 года этот налог на квартиры, дома, гаражи и другую недвижимость будет рассчитываться от кадастровой – близкой к рыночной – стоимости объектов, которую утвердили в регионе в 2019-м.
1
Все, что относится к понятию «недвижимость». Это дома, квартиры (доли в них), комнаты в общежитии. Также налогом облагаются погреба, гаражи, машино-места на парковке, дачные домики, хозпостройки и коммерческая недвижимость, оформленная на физлиц.
2
Нужно инвентаризационную стоимость жилья (указана в квитанции) умножить на коэффициент-дефлятор (в этом году 1,518), а затем полученное произведение умножить на ставку налога (ее устанавливают депутаты города или поселения). Например, в Барнауле ставки зависят от стоимости жилья – от 0,1% (если инвентаризационная стоимость составляет до 300 тыс. рублей) до 1,5% (если свыше 3 млн).
Например, инвентаризационная стоимость вашей квартиры в Барнауле – 600 тысяч рублей.
600 тысяч х 1,518 х 0,88% (ставка для этой стоимости) = 8 015 рубля.
3
Тут два основных варианта.
Первый. В этом году повысился коэффициент-дефлятор: в прошлом году он составлял 1,481, в текущем – 1,518. Ставка налога начисляется на произведение инвентаризационной стоимости жилья и коэффициента. В этом году при этом умножении стоимость вашей квартиры могла «перескочить» в категорию, где ставка выше.
Например, инвентаризационная стоимость вашей квартиры – 530 тысяч рублей.
В 2019 году расчет был бы таким: 530 тысяч х 1,481 = 784,9 тысячи х 0,5% (ставка для этой стоимости – от 500 до 800 тысяч) = 3 924,5 рубля.
В 2020 году расчет изменится: 530 тысяч х 1,518 = 804,5 тысячи х 0,88% (ставка для стоимости жилья от 800 тысяч до 1,5 млн) = 7 080 рублей. То есть рост становится почти двукратным.
Второй вариант – покупка еще одного объекта недвижимости. Дело в том, что коэффициент и ставка умножаются на общую стоимость всех объектов недвижимости одного владельца.
4
Кадастровая оценка (тоже будет указана в квитанциях, но ее можно узнать и сейчас на Росреестре) будет умножаться на ставку налога, которую утвердили местные депутаты. Однако здесь предусмотрены вычеты и переходный период.
Как объяснили «Толку», не все муниципалитеты края установили максимальные ставки. Депутаты части населенных пунктов на своем уровне приняли ставку 0,1%, часть – 0,3%, но большинство выбрали максимальный вариант.
5
Право на вычет на 20 кв. метров имеют собственники квартир, на вычет на 50 кв. метров – владельцы домов, на 10 «квадратов» – комнат.
6
Да, будет. После того как налоговая по-новому посчитает полную сумму налога и вычтет из нее сумму вычета на 10, 20 или 50 кв. метров, к получившемуся показателю она применит в первый год понижающий коэффициент 0,2. То есть налогоплательщик заплатит 20% от положенной суммы. Во второй год коэффициент возрастет до 0,4, в третий – до 0,6. Потом платить придется уже полную сумму.
То есть, чтобы посчитать налог, который придется платить в следующем году, например на квартиру, нужно кадастровую стоимость умножить на ставку, принятую у вас на территории, из получившегося результата вычесть налог на 20 кв. метров. А итог умножить на 0,2.
Понижающие коэффициенты установлены, чтобы переход на новую систему расчета налога не оказался для владельцев слишком резким.
7
При расчете налога по инвентаризационной стоимости коэффициент и ставка умножаются на суммарную стоимость всех объектов, находящихся в собственности. При расчете налога из кадастровой стоимости сумму высчитают по каждому объекту отдельно.
8
«Кадастровая стоимость приближена к рыночной. В целом бюджет выиграет. Может, и не сразу, с учетом того, что законодатель предусмотрел плавный переход», – заявил руководитель УФНС региона Юрий Куриленко.
Еще ранее представители властей заявляли осторожно, что в городах платежи в итоге могут возрасти, а вот в селах, где не так много домов с большой площадью, и при условии вычета на 50 кв. метров поступления налога, наоборот, могут упасть.
9
Например, человек проживает в Барнауле, а недвижимость находится, предположим, в Бурлинском районе края. Ставка будет применяться та, которая установлена на территории, где находится объект, независимо от того, где проживает налогоплательщик.
10
В налоговой поясняют, что уведомления не будет, если у человека есть какая-либо налоговая льгота, был применен налоговый вычет или другие налоговые основания, которые освободили гражданина от уплаты налога.
11
Сейчас пенсионеры освобождены от уплаты налога на один из объектов собственности. Эта льгота сохранится. Но при условии, что объект не используется в предпринимательской деятельности. Это может быть жилой дом (или его часть), квартира, комната, гараж, машино-место, хозяйственная постройка (не более 50 кв. метров).
12
Срок уплаты налога – не позднее 1 декабря 2020 года.
15 октября, 9:56
Обновленный перечень легковых автомобилей можно посмотреть на сайте Минпромторга России. В списке более тысячи моделей машин
Когда применение повышающих коэффициентов влияет на объём КР на СОИ
Применение повышающих коэффициентов при расчёте платы за коммунальные услуги регламентировано ПП РФ № 354. Наш постоянный эксперт Елена Шерешовец рассказала, в каких случаях такие коэффициенты влияют на объём коммунальных ресурсов, потреблённых на содержание общего имущества в МКД.
Повышающие коэффициенты условно делятся на две группы
Наш эксперт, практикующий юрист Елена Шерешовец посвятила новый выпуск онлайн-журнала «ЖКХ: Мечты сбываются» теме применения повышающих коэффициентов при расчёте платы за коммунальные ресурсы и разбору случаев, когда такие расчёты влияют на плату КР на СОИ, которую управляющая организация вносит поставщику ресурсов при прямых договорах:
Повышающие коэффициенты, применяемые при расчётах платы за коммунальные ресурсы, потреблённые собственникам помещений, можно условно разделить на две группы:
- индивидуальный прибор учёта, принятый к расчётам, вышел из строя или утрачен;
- истёк срок эксплуатации индивидуального прибора учёта.
- собственник отказался предоставить исполнителю КУ допуск к счётчику.
- Применяемые при составлении акта о несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ (п. 81(11) ПП РФ № 354).
Группы коэффициентов различны не только по случаям их применения, но и по влиянию на объём КР на СОИ. Существуют два варианта: в одном случае размер платы управляющей организации снижается, а в другом – нет. Разберёмся, от чего это зависит.
О праве УО применять коэффициент 10 при вмешательстве в работу ИПУ
Повышающий коэффициент 1,5 не изменяет объём КР на СОИ
Если в жилом помещении собственника индивидуальный прибор учёта вышел из строя или утрачен, истёк срок его эксплуатации, то исполнитель КУ в течение трёх расчётных периодов производит начисление платы исходя из среднемесячного объёма потребления (п. 59 ПП РФ № 354).
После истечения указанного срока исполнитель КУ в соответствии с п. 60 ПП РФ № 354 рассчитывает плату исходя из установленного норматива и применяет повышающий коэффициент 1,5.
Елена Шерешовец заострила внимание на том факте, что при этом объём ресурса, потреблённый собственником в помещении, не меняется – он равен нормативу. Ведь при расчёте платы норматив умножается на тариф, и лишь потом полученный размер платы умножается на коэффициент 1,5. То есть увеличивается сумма, а не объём ресурса, который должен оплатить собственник.
Это важно, поскольку расчёт платы, которую вносит УО в РСО за коммунальные ресурсы, потреблённые на содержание общего имущества, привязан к данным об объёмах потребления. Он производится в соответствии с п. 21.1 ПП РФ № 124: из объёма, определённого по показаниям общедомового прибора учёта, отнимается объём, подлежащий оплате потребителями.
Россияне удивились повышенному налогу на недвижимость. В ФНС все объяснили
2021-10-21T10:27:25+10:00 2021-10-21T10:27:25+10:00 2021-10-21T10:27:25+10:00
фото pixabay.com
Увеличение размера платежа по налогам на недвижимость для некоторых россиян, несмотря на то, что налоговая база и ставка не менялись с 2020 г., может быть связано с изменением понижающих коэффициентов, следует из материалов, опубликованных на сайте Федеральной налоговой службы России.
«В ряде случаев при неизменности налоговой ставки по сравнению с налоговым периодом 2019 г., а также налоговой базы (кадастровой стоимости), периода владения объектом налогообложения и отсутствии налоговых льгот сумма налога за 2020 г. изменилась. Основными причинами могут быть следующие: изменение понижающего коэффициента в формуле расчета налога», – говорится в сообщении.
В нем отмечается, что регионы переходят на расчет налогов на имущество по кадастровой стоимости – для этого были введены понижающие коэффициенты, которые варьируются от 0,2% до 0,6% в зависимости от субъекта. Они действуют в течение трех лет после перехода каждого региона на расчет по кадастровой стоимости.
В ряде случаев сумма налога может также измениться из-за наличия переплаты за предыдущий период.
Кроме того, в ФНС посоветовали налогоплательщикам в отдельных случаях обращаться в налоговые органы, поскольку расчет налогов в каждом конкретном регионе может отличаться, «исходя из налоговых ставок, льгот и налоговой базы, определяемой для объекта налогообложения на региональном и муниципальном уровне».
Ранее в УФНС по Приморскому краю отмечали, что при введении «нового» порядка исчисления налога на имущество физических лиц в целях социальной защиты населения в отношении объектов жилого назначения для собственников предусмотрены налоговые вычеты. Они применяются к площади недвижимости, то есть от налогообложения освобождаются квадратные метры, которые уменьшают налоговую базу для расчета налога.
На основании положений статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации в 2021 г. в зависимости от вида объекта имущества действуют следующие вычеты: на жилой дом – 50 кв.
м; на квартиру, часть жилого дома – 20 кв. м; на комнату, часть квартиры – 10 кв. м. Например, при расчете налога на имущество в отношении квартиры с площадью 70 кв.
м будет начислен налог исходя из кадастровой стоимости за 50 кв. м.
Полностью освобождаются от налогообложения принадлежащие гражданам квартиры площадью менее 20 кв. м (малосемейные квартиры, гостинки), комнаты площадью менее 10 кв. м, жилые дома площадью менее 50 кв. м.
Повышающий коэффициент по налогу на имущество физических лиц
Подборка наиболее важных документов по запросу Повышающий коэффициент по налогу на имущество физических лиц (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Повышающий коэффициент по налогу на имущество физических лиц
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик оспаривал конституционность п. 5 ст. 217.1 НК РФ, поскольку он возлагает на граждан обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц в повышенном размере с дохода, который реально не был получен, ставит налогоплательщиков — граждан в худшее положение по сравнению с иными категориями налогоплательщиков. Отказывая в принятии жалобы к рассмотрению, КС РФ указал, что указанная норма направлена на предотвращение злоупотребления налогоплательщиками своими правами путем занижения действительной стоимости недвижимого имущества при его отчуждении с целью уклонения от уплаты налога, учитывая, что установленная по результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость имущества не должна в значительной мере отклоняться от среднего уровня его рыночной стоимости, а потому может выступать в качестве вмененного налогоплательщику дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (с учетом понижающего коэффициента). Такой механизм налогообложения дохода физических лиц по сделкам от продажи объектов недвижимого имущества, принимая во внимание установленные процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, не предполагает взимания с граждан налога в повышенном размере, в том числе по отношению к размеру налоговой обязанности иных категорий налогоплательщиков, на которых действие данной нормы не распространяется, учитывая, что в любом случае взимание налога должно соотноситься с принципами определения дохода для целей налогообложения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Повышающий коэффициент по налогу на имущество физических лиц
Нормативные акты: Повышающий коэффициент по налогу на имущество физических лиц
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: ФНС России от 05.09.2018 N ГД-4-19/17213@»Об организации личного приема в период пиковых нагрузок»
(вместе с «Рекомендациями по организации личного приема налогоплательщиков в период проведения кампании по уплате имущественных налогов физических лиц»)
4) для налога на имущество физлиц — рост коэффициента к налоговому периоду. Согласно ст. 408 Налогового кодекса РФ, в субъектах РФ, в которых применяется порядок расчета налога исходя из кадастровой стоимости, для объектов, не являющихся административно-деловой и торговой недвижимостью, расчет налога проводится с учетом коэффициента: 0,2 — в первый период применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы; 0,4 — во второй период; 0,6 — в третий период. В субъектах РФ, в которых не применяется порядок расчета налога исходя из кадастровой стоимости, в качестве налоговой базы используется инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора. Значения коэффициента-дефлятора определяются Минэкономразвития России: на 2016 год — 1,329, на 2017 год — 1,425;
Коэффициент-дефлятор для налога на имущество физлиц на 2021 год
Больше материалов по теме «Налоги и учёт» вы можете получить в системе КонсультантПлюс.
| с 2020 | — * |
| 2019 | 1,518 |
| 2018 | 1,481 |
| 2017 | 1,425 |
| 2016 | 1,329 |
| 2015 | 1,147 |
| 2014 | 1,216 |
* Важно! С 1 января 2020 года данный коэффициент-дефлятор устанавливаться не будет, т.к. он применялся к инвентаризационной стоимости, которая в свою очередь использоваться в расчёте налога больше не будет (Федеральный закон от 04.10.2014 N 284-ФЗ).
Любой коэффициент-дефлятор – это устанавливаемая ежегодно величина, применяемая для корректировки налоговых выплат с учетом инфляционных процессов. Коэффициент-дефлятор при налоге на имущество физических лиц, таким образом, является способом корректирования инвентаризационной стоимости объектов имущества с учетом размера инфляции на определенный период.
Определение коэффициента
Каждый год Министерство экономического развития издает приказ об установлении величины коэффициента-дефлятора. Расчет коэффициента Минэкономразвития производит на основании анализа уровня инфляции за предыдущий календарный год.
Применение дефлятора
Порядок применения дефлятора регламентирован ст. ст.404, 406 НК РФ. Так, показаниями к применению коэффициента-дефлятора является отсутствие такого ориентира, как кадастровая стоимость недвижимости.
То есть дефлятор может быть применен только при условии, что в отношении объекта недвижимости существует лишь инвентаризационная оценка.
Соответственно, при наличии кадастровой оценки дефлятор применяться не будет.
К сведению! Дефлятор, применяемый при налоге на имущество физических лиц, корректирует налог в интересах государства, поэтому учтенная величина инфляции приводит к увеличению начисленного налога.
Расчет
Налоговые обязательства по объектам недвижимости, находящимся в собственности граждан РФ, рассчитываются либо по кадастровой, либо по инвентаризационной оценке.
Если расчет налога производится по инвентаризационной стоимости, то дефлятор учитывается следующим образом:
СИС (совокупная инвентаризационная стоимость всех объектов недвижимости в собственности) × КД (коэффициент-дефлятор) = налоговая база. Из полученной налоговой базы определяется собственно сумма налога к уплате в зависимости от установленной налоговой ставки.
При исчислении суммы налога учитывается фактическое количество месяцев владения объектом недвижимости. То есть если на момент исчисления налоговой базы время владения составляет менее года, то расчет производится путем деления этих месяцев на 12.
Помимо давности владения учитывается такой показатель, как владение не всем объектом недвижимости, а его долей. В этом случае в расчет включается размер доли.
Пример расчета
В качестве условий примера возьмем следующую гипотетическую ситуацию.
В собственности жителя Вологды Иванова И.И. на протяжении 10 лет имелось две 2-хкомнатные квартиры с инвентаризационной стоимостью 700 000 рублей и 800 000 рублей.
Налоговая ставка в регионе проживания Иванова И.И. составляет 1%, а коэффициент-дефлятор – 1,51.
Производим расчет:
- 700 000 + 800 000 = 1 500 000 (совокупная стоимость двух квартир);
- 1 500 000 × 1,51 = 2 265 000 налоговая база за 2 квартиры;
- 2 265 000 × 1% (налоговая ставка) = 22650 руб. сумма налога к уплате.
Скопировать урл
Распечатать
5 лайфхаков по снижению налога на имущество организаций
Владельцы бизнеса в России достаточно хорошо знакомы с налоговым законодательством и стараются выполнять его требования в полном объеме.
Но кому же не хочется в сложное время всеобщего локдауна снизить налоги? Реально ли это сделать, не преступив закон? Конечно, можно! И закон не только это не запрещает, а даже позволяет, если его правильно читать.
Поделюсь с читателями некоторыми лайфхаками, неоднократно апробированными на практике.
Лайфхак № 1
Статьей 375 Налогового кодекса регламентирует методику определения налоговой базы по объектам недвижимости. Основное правило – налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества.
Однако, есть ряд объектов, внесенных в ЕГРН, в отношении которых налоговая база определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Она применяется с 1 января года налогового периода с учетом особенностей, указанных в ст. 378.2 НК РФ.
- Как видно из нормы, в ряд объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, входят административно-торговые центры, нежилые помещения, используемые под офисы, торговые точки, точки общепита и бытового обслуживания или предназначенные для такого использования по сведениям ЕГРН и/или документам техучета (инвентаризации).
- Сюда же относятся объекты недвижимости иностранных организаций, ведущие свою деятельность на территории России через свои представительства, а также объекты недвижимости и незавершенного строительства, размещенные на участках земли с назначением «ведение личного подсобного хозяйства», «садово-огородническая деятельность» и (или) «ИЖС».
- С полным списком данных объектов можно ознакомиться по ссылке.
- В связи с вышеизложенным, становится ясно, что по закону для бизнеса налогообложение ведется двумя способами: налог на имущество организаций рассчитывается либо от кадастровой стоимости, либо от среднегодовой, или балансовой стоимости объектов недвижимости компании.
- Как правило, балансовая стоимость ниже кадастровой, поэтому владельцы бизнеса прикладывают все усилия для того, чтобы их объект недвижимости не был включен или был исключен из Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – Перечень).
Напомним, Перечень существует в каждом регионе и формируется ежегодно согласно указанной выше ст. 378.2 НК РФ с учетом рекомендаций, изложенных в Письме ФНС России от 11 января 2018 г. № БС-4-21/195 «О рекомендациях по отдельным вопросам применения ст.
378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации». По ним помещения, находящиеся в здании, оцениваемом по кадастровой стоимости, Минфин России защищает от двойного налогообложения. Но от этого кадастровая стоимость вашего объекта не становится ниже балансовой.
Поэтому, если принадлежащее вам здание или помещение вашей компании расположено в объектах, внесенных Перечень, нужно постараться, при наличии оснований, их оттуда исключить.
Фнс разъяснила правила получения вычетов по налогам на имущество
Российская ГазетаРоссийская Газета
Статья 403 Налогового кодекса РФ предусматривает, что при начислении налога на имущество физлиц налоговая база уменьшается в отношении каждого жилого дома на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров от его общей площади, применительно к квартире и части жилого дома — на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров. Если же речь идет о комнате или части квартиры, то при расчете налога можно получить «скидку» с 10 квадратных метров. Эти вычеты применяются автоматически при расчете налога для всех объектов.
К примеру, если человек владеет тремя квартирами, комнатой, двумя жилыми домами, то вычет будет предоставлен в отношении каждой из трех квартир, комнаты и каждого из домов. При этом собственнику не нужно обращаться в налоговую с каким-либо заявлением, включая заявление о предоставлении налоговой льготы.
В Федеральной налоговой службе напоминают, что в уведомлении для уплаты налога на имущество физлиц, которое направляется собственникам, в графе «налоговая база» указывается кадастровая стоимость объекта уже с учетом ее уменьшения на величину налогового вычета. Если при его применении налоговая база принимает отрицательное значение, налог за такой объект не выставляется.
Пенсионеры вообще освобождены от уплаты налога на недвижимость. Льгота предоставляется им в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору самого гражданина.
С 2017 года пенсионеры, ветераны, инвалиды и некоторые другие категории граждан (полный перечень указан в п. 5 статьи 391 НК РФ) также получили право на вычет при расчете земельного налога.
В их случае сумма налога уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному земельному участку независимо от категории земли.
Если участок шесть соток и меньше, платить налог не нужно, если превышает шесть соток, его рассчитают за оставшуюся площадь. Человек, имеющий два или больше участков, может выбрать тот, в отношении которого будет действовать вычет, и направить уведомление об этом в любую налоговую инспекцию.
Поскольку все льготы носят заявительный характер, налогоплательщики до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, должны уведомить налоговую инспекцию об объектах, в отношении которых будет применяться налоговая льгота.
Уведомление нужно будет подавать по форме, утвержденной налоговым органом. Она размещена на сайте nalog.ru. Направить уведомление можно через Личный кабинет налогоплательщика, почтовым сообщением в налоговую инспекцию или подать лично в любую налоговую инспекцию.
Если уведомление не поступит, вычет по земельному налогу будет применяться автоматически в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой земельного налога.
Если человек, имеющий право на вычет, ранее пользовался налоговыми льготами, в том числе по другим имущественным налогам (например, ветеран боевых действий был освобожден от налога на имущество или пенсионер использовал льготу по транспортному налогу), вычет будет применен на основании имеющихся у налоговой сведений, без необходимости дополнительных обращений (заявлений, уведомлений) от налогоплательщика.
Фнс разъяснила расчет в 2021 году налогов на имущество физлиц за 2020 год
Начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов разъяснил вопросы расчета за 2020 год имущественных налогов физических лиц в 2021 году.
В 2021 году Налоговая служба направляет порядка 67 млн налоговых уведомлений. 44,6 млн из них направляют налогоплательщикам-физлицам по почте заказными письмами. Остальные размещены в электронном виде в личных кабинетах налогоплательщиков на сайте ФНС России. Известно, что совокупная сумма начисленных имущественных налогов за 2020 год составила 299 млрд рублей.
Лащёнов также напомнил, что транспортный налог рассчитывают по налоговым ставкам и с применением налоговых льгот, которые определяют законы субъектов РФ по месту нахождения транспортных средств.
Ознакомиться с изменениями, повлиявшими на расчет налога, можно на сайте ФНС в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Кроме того, для налогообложения дорогостоящих легковых авто предусмотрены повышающие коэффициенты.
Перечень автомобилей стоимостью от 3 млн рублей ежегодно формирует Минпромторг России и размещает на своём сайте.
Ставки и льготы по земельному налогу определяют муниципальные нормативно-правовые акты по месту нахождения земельных участков.
Изменения в налоговых ставках, льготах и вычетах по земельному налогу связаны с реализацией этих нормативных документов за налоговый период 2020 года. Кроме того, в ряде регионов утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель.
Актуальную кадастровую стоимость налогооблагаемого объекта недвижимости можно узнать на сайте Росреестра или в МФЦ.
С 2020 года при расчете налога на имущество для объектов капитального строительства не применяется инвентаризационная стоимость. Налоговая база для них исчисляется по кадастровой стоимости. Чтобы переход на указанный порядок налогообложения был поэтапным, в ст.
408 НК РФ установлен трехгодичный период применения понижающих коэффициентов. В первом периоде используется коэффициент 0,2, во втором – 0,4, в третьем – 0,6.
Далее действует коэффициент 10-процентного ограничения роста налога: с 3-го налогового периода сумма налога по отдельному объекту не может вырасти больше, чем на 10%, по сравнению с предыдущим годом.
Исключения – объекты торгово-офисного назначения, входящие в ежегодно формируемый в соответствии со ст. 378.2 НК РФ перечень такой недвижимости. Он есть на официальных сайтах уполномоченных органов исполнительной власти регионов.
Источник: сайт ФНС.
Налог на имущество организаций: изменения 2021 года
Налогом на имущество облагается все движимое и недвижимое имущество организаций, подробный перечень которого указан в статье 374 НК РФ.
Для исчисления налога учитывается находящееся на балансе имущество:
- на праве собственности;
- полученное во временное владение или доверительное управление;
- внесенное в совместную деятельность.
Объекты, которые не подлежат налогообложению:
- земельные участки и прочие объекты природопользования;
- имущество федеральных органов власти, используемое для нужд обороны;
- объекты культурного наследия народов РФ;
- объекты, связанные с ядерной отраслью (установки, хранилища и т.д.);
- ледоколы и прочие суда;
- объекты космической отрасли;
- движимое имущество, находящееся на балансе начиная с 01.01.2013 г.;
- имущество, приобретаемое для перепродажи и т. д.
Законодательством закреплен полный перечень льготных категорий, перечисленный в статье 381 НК РФ.
Категории, которые пользуются льготами по налогу на имущество:
- организации уголовно-процессуальной системы в отношении имущества, которое используется для осуществления их функций;
- религиозные организации в отношении имущества, используемого для осуществления религиозной деятельности;
- общероссийские организации инвалидов (не менее 80% инвалидов) в отношении имущества, которое используется для осуществления ими деятельности указанной в уставе;
- организации, занимающиеся выпуском фармацевтической продукции, касаемо имущества, которое используется для производства препаратов направленных на борьбу с эпидемиями и эпизоотиями;
- организации, получивших статус участников “Сколково”;
- судостроительные компании в отношении ТМЦ используемых для ремонта и строительства судов;
- управляющие компании особых экономических зон и т. д.
Расчет налога на имущество и авансовых платежей
Для расчета налога на имущество необходимо исчислит среднегодовую стоимость этого имущества, которая будет налоговой базой.
При этом имущество учитывается по остаточной стоимости, порядок определения которой закреплен в учетной политике организации.
Ставка по налогу на имущество устанавливается законодательными актами субъектов РФ и не может превышать 2,2%. Размер налоговой ставки зависит от вида имущества и категории налогоплательщика.
- Для расчета налога к уплате применяется формула:
- Налог = налоговая база *налоговую ставку/100.
- Остаточная стоимость за первый квартал 2018 года: • январь — 78 000 (80 000 — 2 000); • февраль — 76 000 (78 000 — 2 000);
- • март — 74 000 (76 000 — 2 000).
[box type=»info» border=»full» icon=»none»]
Пример: На балансе организации имеется станок. Остаточная стоимость на 01.01.2021 г. составляет 80 000 рублей. Ежемесячно на него начисляется амортизация в размере 2 000 рублей.
- Итого налоговая база будет равна 77 000 рублей (308 000 (80 000 + 78 000 + 76 000 + 74 000) / 4)
- Авансовый платеж за 1-й квартал: 77 000 * 2,2 % = 1694 рубля.[/su_note]
- В случае нахождения на балансе нескольких объектов имущества общей остаточной стоимостью считается сумма остаточной стоимости по всем объектам.
- Остаточная стоимость за первый квартал 2021 года: • январь — 78 000 + 243 500; • февраль — 76 000 + 237 000;
- • март — 74 000 + 230 500.
- Итого налоговая база будет равна 317 250 рублей (1 269 000 (330 000 + 321 500 + 313 000 + 304 500) / 4).
- Авансовый платеж за 1-й квартал: 317 250 * 2,2% = 6979,50 рублей.[/su_note]
[box type=»info» border=»full» icon=»none»]
Пример: На балансе организации находится станок, остаточная стоимость которого на 01.01.20 г. составляет 80 000 (ежемесячная амортизация 2 000 рублей) и автомобиль, остаточная стоимость которого на 01.01.18 г. 250 000 рублей (ежемесячная амортизация 6 500 рублей).
Порядок уплаты авансовых платежей по налогу на имущество и сдачи отчетности
За налоговый период по налогу на имущество принят год.
Авансовые платежи уплачиваются ежеквартально в сроки установленные законодательством.
Налог уплачивается:
- для российской организации — в бюджет по местонахождению данной организации;
- для иностранной организации — в бюджет по месту регистрации российского представительства или по месту нахождения недвижимого имущества, указанного в статье 375 НК РФ;
- для обособленных подразделений, имеющих отдельный баланс, в бюджет субъекта по местонахождению каждого подразделения.
Налоговая декларация предоставляется по истечении всех отчетных и налоговых периодов.
Итоговая годовая декларация подается до 30 марта следующего года.
Как применять повышающий коэффициент амортизации по лизинговому имуществу: налоговый учет
Применять к основной норме амортизации специальный коэффициент, но не выше трех в отношении амортизируемых основных средств, являющихся предметом договора лизинга, позволяет подпункт 1 пункта 2 статьи 259.3 НК РФ.
Таким правом может воспользоваться налогоплательщик (лизингодатель или лизингополучатель), у которого лизинговое имущество учитывается в соответствии с условиями договора лизинга.
Но есть одно ограничение — специальный коэффициент не применяется к основным средствам, относящимся к первой — третьей амортизационным группам.
При этом, на взгляд автора статьи, сторона договора лизинга, учитывающая предмет лизинга на своем балансе, не может одновременно применять коэффициент 3 и коэффициент 2 (например, при использовании лизингового имущества в условиях повышенной сменности — подп. 1 п. 1 ст. 259.3 НК РФ). Ведь в статье 259.3 НК РФ говорится о применении повышающего коэффициента к основной норме амортизации, а не к основной норме амортизации с учетом применяемого по такому имуществу повышающего коэффициента по другому основанию.
Следует отметить и еще одну особенность. Она касается налогоплательщиков, применяющих нелинейный метод начисления амортизации и передавших (получивших) лизинговое имущество в соответствии с договорами, заключенными до введения в действие главы 25 НК РФ (до 1 января 2002 года).
Такое имущество нужно выделять в отдельную подгруппу в составе соответствующей амортизационной группы. Амортизация по нему начисляется в соответствии с методом и нормами, которые существовали на момент передачи (получения), а также с применением специального коэффициента не выше трех (подп. 3 ст. 259.
3 НК РФ, письмо Минфина России от 04.12.08 № 03-03-06/1/671).
Повышающий коэффициент и договор лизинга
Первый вопрос, который может возникнуть у налогоплательщика, учитывающего предмет лизинга (далее — балансодержатель предмета лизинга) можно обозначить так: необходимо ли в договоре лизинга фиксировать применение в налоговом учете повышающего коэффициента и его размер? Буквальное толкование подпункта 1 пункта 2 статьи 259.3 НК РФ позволяет сделать следующий вывод. Право балансодержателя предмета лизинга применять при начислении налоговой амортизации повышающий коэффициент не зависит от того, прописана в договоре лизинга такая возможность или нет.
То есть использовать повышающий коэффициент амортизации можно и в том случае, если в договоре лизинга нет условия о применении повышающего коэффициента и (или) о его размере.
При этом законодательство не требует применять только целое значение повышающего коэффициента. Его размер налогоплательщик устанавливает самостоятельно, в том числе с учетом десятых и сотых долей (например, коэффициент может быть равен 2,56).
Главное, чтобы величина коэффициента ускоренной амортизации лизингового имущества не превышала 3.
Повышающий коэффициент и учетная политика
Следующий вопрос: необходимо ли в учетной политике балансодержателя предмета лизинга зафиксировать факт применения повышающего коэффициента амортизации и размер коэффициента? Налоговики отвечают на данный вопрос утвердительно — и факт применения повышающего коэффициента, и его размер в обязательном порядке должны быть приведены в учетной политике балансодержателя предмета лизинга для целей налогообложения (письмо УФНС по г. Москве от 19.11.04 № 26-12/74942).
В то же время судьи придерживаются другого подхода. А именно: если глава 25 НК РФ позволяет амортизировать основное средство с учетом повышающего коэффициента, то факт применения такого коэффициента и его размер можно не прописывать в налоговой учетной политике (постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.08.05 по делу № А56-28280/04).
Однако, на взгляд автора статьи, в данном вопросе скорее правы налоговики. И вот почему.
На основании пункта 2 статьи 11 НК РФ учетная политика для целей налогообложения — это выбранная налогоплательщиком совокупность допускаемых НК РФ способов (методов) определения доходов и (или) расходов, их признания, оценки и распределения, а также учета иных необходимых для целей налогообложения показателей финансово-хозяйственной деятельности налогоплательщика.
Использование балансодержателем предмета лизинга права на применение повышающего коэффициента и определение его размера в установленных НК РФ пределах как раз и является выбором метода определения расхода в виде амортизации лизингового имущества. А значит, эту информацию необходимо отразить в учетной политике для целей налогообложения.
Повышающий коэффициент и бухгалтерский учет
Можно ли применять повышающий коэффициент амортизации по лизинговому имуществу в налоговом учете и не применять ускоренную амортизацию предмета лизинга в бухгалтерском учете? Отрадно, что налоговики не возражают против подобного подхода (письмо УМНС по г. Москве от 13.04.04 № 26-12/25162).
Действительно, ни налоговое, ни гражданское законодательство не обязывают налогоплательщиков применять ускоренную амортизацию предмета лизинга одновременно в налоговом учете и в бухгалтерском учете.
Кстати, теме ускоренной амортизации лизингового имущества в бухгалтерском учете будет посвящена следующая статья цикла.
Изменение повышающего коэффициента в течение года
В ряде ситуаций у балансодержателя предмета лизинга может возникнуть желание изменить размер повышающего коэффициента амортизации с начала нового налогового периода. В Минфине России считают, что так делать нельзя (письмо от 06.10.06 № 03-03-04/1/682).
Однако судьи не видят в таком действии нарушений главы 25 НК РФ. Арбитры отмечают, что балансодержатель вправе изменить размер применяемого коэффициента, указав новое значение в налоговой учетной политике (постановление ФАС Уральского округа от 27.02.
08 по делу № А47-1713/07, определение ВАС РФ от 25.04.08 № 5390/08).
Более того, ФАС Московского округа в постановлении от 14.09.10 по делу № А40-146311/09-4-1088 разрешил налогоплательщику увеличить применяемый коэффициент амортизации не с начала нового налогового периода, а фактически задним числом. Вкратце суть спора такова.
При вводе в эксплуатацию лизингового имущества компания ошибочно включила его в четвертую амортизационную группу. Узнав во время выездной налоговой проверки о допущенном нарушении, плательщик внес необходимые исправления. А именно: включил имущество в пятую амортизационную группу, увеличил срок его полезного использования.
Кроме того, он утвердил новый размер специального коэффициента ускоренной амортизации. При этом срок амортизации остался прежний (равный сроку договора лизинга), а величина амортизационных отчислений практически не изменилась и не превысила установленный законом предел (с учетом коэффициента 3).
Таким образом, как отмечено в постановлении суда, увеличение специального коэффициента в ходе выездной налоговой проверки не привело к занижению налоговой базы.
Если лизинговое имущество выкуплено
У лизингополучателя, выкупившего предмет лизинга, может сформироваться налоговая стоимость такого имущества в виде выкупной стоимости. При этом ранее (в течение срока действия договора лизинга) эта стоимость не учитывалась в составе расходов лизингополучателя для целей налогообложения.
Если выкупленное имущество будет соответствовать критериям отнесения к основным средствам, то амортизацию по нему придется начислять уже без использования повышающего коэффициента (письмо Минфина России от 03.11.04 № 03-03-01-04/1/96).
Данный коэффициент применяется к лизинговому имуществу, которое является таковым только в периоде действия договора лизинга, то есть до его выкупа лизингополучателем.
Если лизинговое имущество реализовано с убытком
В заключение рассмотрим порядок списания убытка, возникшего при реализации лизингового имущества, по которому продавец применял специальный коэффициент амортизации.
По общему правилу убыток от реализации амортизируемого имущества включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации (п.
3 ст. 268 НК РФ). В соответствии с абзацем вторым пункта 13 статьи 258 НК РФ применение к нормам амортизации повышающих (понижающих) коэффициентов влечет за собой соответствующее сокращение (увеличение) срока полезного использования объектов.
На первый взгляд, из этих норм следует, что убыток от реализации имущества, по которому применялся повышающий коэффициент амортизации, следует распределять в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества с учетом применявшегося коэффициента и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации.
Пример
Реализован с убытком предмет лизинга, амортизированный в налоговом учете его продавца — лизинговой компании с учетом повышающего коэффициента 3.
Согласно Классификатору, утвержденному постановлением Правительства РФ от 01.01.02 № 1, был установлен срок полезного использования предмета лизинга. Он составил 61 месяц.
Срок фактической эксплуатации предмета лизинга до момента его реализации равнялся 20 месяцев.
Разница между сроком полезного использования этого имущества с учетом коэффициента и фактическим сроком эксплуатации до момента реализации будет меньше 1 (61 мес. / 3 — 20 мес. = 0,33 мес.). Значит, убыток от реализации предмета лизинга можно полностью учесть в составе налоговых расходов лизингодателя в месяце, следующем за месяцем реализации.
Однако не все так однозначно. Дело в том, что пункт 13 статьи 258 НК РФ, в котором изложено положение о сокращении (увеличении) срока полезного использования объекта, по которому применяется повышающий (понижающий) коэффициент, целиком посвящен налоговому учету амортизации основных средств при использовании нелинейного метода амортизации.
Возникает резонный вопрос — можно ли руководствоваться этой нормой в том случае, если плательщик применят линейный метод? Чиновники в данном вопросе выступают на стороне налогоплательщиков.
По мнению представителей финансового ведомства, вышеуказанный порядок сокращения срока полезного использования имущества на величину повышающего коэффициента применяется в отношении основных средств, амортизация по которым начисляется как линейным, так и нелинейным методами (письмо Минфина России от 06.08.10 № 03-03-05/183).
Но поскольку арбитражная практика по рассматриваемому вопросу пока не сформировалась, следовать описанному выше порядку списания убытка от реализации основного средства в случае применения линейного метода амортизации небезопасно.