Подача декларации после продажи земельного участка

Федеральный закон от 2 июля 2021 года № 305-ФЗ изменил порядок представления декларации по форме 3-НДФЛ для граждан при продаже недорогого имущества.

Изменения вступят в силу с 1 января 2022 года.

Как сейчас

Доходы от продажи имущества, которое находилось в собственности менее минимального предельного срока, облагаются НДФЛ по ставке 13 %.

В таком случае гражданин РФ должен:

Заплатить НДФЛ от продажи.
Заполнить и подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ (ст. 229 НК РФ).

Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье.

Рассчитывая налог при продаже, доходы можно уменьшить на налоговые вычеты.
Если жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки и доли в них находились в собственности человека менее минимального предельного срока владения, то при их продаже можно применить имущественный вычет по НДФЛ в размере не более 1 миллиона рублей.
Доходы от продажи иного имущества (транспорта, гаражей), которое находилось в собственности гражданина менее минимального предельного срока владения, не облагают НДФЛ в пределах 250 000 рублей.

Напомним также, что вместо имущественного вычета доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму расходов по ее покупке, подтвержденных документально (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Если гражданин владел недвижимостью больше минимального срока, он полностью освобождается от НДФЛ и необходимости подавать налоговую декларацию.

Как станет с 1 января 2022 года

Федеральный закон от 2 июля 2021 года № 305-ФЗ внес поправки в статью 229 Налогового кодекса.

Они отменяют обязанность физлиц подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 000 000 рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) – до 250 000 рублей.

«Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, если в отношении такого недвижимого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем вторым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого имущества в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета».

«Налогоплательщики также вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце третьем подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и (или) сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи имущества, указанного в абзаце четвертом подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, если в отношении такого недвижимого имущества (имущества) налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем третьим и (или) четвертым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого недвижимого имущества (имущества) в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета».

Таким образом, если доход от продажи недвижимости меньше, чем установленный налоговый вычет – 1 000 000 руб. или 250 000 руб, декларацию 3-НДФЛ можно не подавать.

Инспекторы информируют, что нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.

Будьте всегда в курсе последних изменений в бухучёте и налогооблажении!Подпишитесь на Наши новости в Яндекс Дзен!

Налог с продажи земли

При продаже земельного участка у человека образуется доход, с которого он обязан уплатить налог на доходы физических лиц, установленный главой 23 Налогового кодекса РФ. Но не всегда получение этого дохода накладывает на физлицо такие обязательства.

Существуют условия, когда не надо платить налог с продажи земельного участка или когда его разрешено уменьшить. В налоговой системе постоянно происходят значимые изменения, которые касаются порядка исчисления НДФЛ и определения вычетов по нему.

В 2021 году в Налоговый кодекс внесли очередные поправки, которые скорректировали условия налогообложения доходов физлиц.

Плательщики НДФЛ

Налог на доходы физлиц платят обычные граждане и индивидуальные предприниматели. Плательщиками НДФЛ с продажи земельного участка являются не только граждане РФ, но и иностранцы. Сама земля обязательно находится на территории России.

При расчете НДФЛ налогоплательщики делятся на две группы:

К первой категории относятся физлица, проживающие на территории РФ более полугода (точнее, на протяжении 183 дней) в течение 12 месяцев. Физические лица, проживающие меньший срок на территории РФ, относятся ко второй категории. Статус влияет на то, какой налог на продажу земельного участка им придется платить (ставки заметно отличаются).

Важно знать, что в соответствии с международными договорами, гражданин признается резидентом РФ и при нахождении в границах РФ менее 183 дней, если у него есть постоянное место жительство в стране. В соответствии с письмом ФНС РФ от 11.12.2015, в каждом конкретном случае статус физлица устанавливается индивидуально.

Ставка НДФЛ и обязанность декларирования при реализации земли

Установлено налогообложение с продажи земельного участка физическим лицом в 2021 году по ставке:

для резидентов — 13%;
для нерезидентов — 30%.

Налогоплательщики самостоятельно заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ и подают ее в контролирующий орган ФНС. Срок подачи отчета — до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Подробнее — «Образец заполнения декларации 3-НДФЛ для ИП и физических лиц: новый бланк с 2021 года».

Бланк декларации и инструкция по заполнению 3-НДФЛ утверждены приказом ФНС России № ЕД-7-11/615@ от 28.08.2020.

Направляют отчет в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика тремя способами:

непосредственно в инспекцию ФНС лично или через представителя;
по почте;
в режиме онлайн на сайте налоговой службы или с помощью специальных сервисов.

Лица, владевшие участком более пяти лет (в некоторых случаях трех лет), от обязанности декларировать доходы и оплачивать налог освобождены, так как полученные от продажи такого имущества доходы не подлежат налогообложению, в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.

Если продавец недвижимости не попал в число освобожденных от налогообложения, ему придется заполнить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и направить ее в налоговую инспекцию по месту жительства (месту регистрации или пребывания).

Подать декларацию с целью получения налогового вычета разрешено в любое время.

В декларации указывают сумму полученного дохода, примененные вычеты и рассчитывают, какой налог с продажи дачи в 2021 году необходимо заплатить (или при реализации другой земли).

Форму заполняют как на компьютере, так и от руки. Существуют специальные программы, которые сформируют бланки установленного образца автоматически.

На сайте ФНС РФ есть личный кабинет налогоплательщика, в котором доступно заполнение декларации.

Для отправки отчета потребуется квалифицированная подпись, которую тоже устанавливают через личный кабинет (сертификат ключа с 01.07.2021 бесплатно оформляет и выдает ФНС).

Освобождение от налогообложения и декларирования

В статье 217.1 НК РФ указаны случаи, когда доходы от реализации недвижимости, включая землю, освобождаются от налога, то есть с какой суммы не платится налог при продаже земельного участка в 2021 г.

К ним относится и реализация недвижимости, бывшей в собственности более пяти лет. Если человек приобрел землю в 2016 г. или ранее, то при ее продаже в 2021 году никаких налоговых обязательств у него не возникает.

Существуют ситуации, когда этот срок сокращается до 3 лет.

В части 3 статьи 217.1 НК РФ определены случаи, когда не платится налог на продажу земельного участка менее 3 лет в собственности:

земля поступила в собственность в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника;
земля поступила в собственность в порядке приватизации;
земля получена плательщиком по договору пожизненного содержания.

Эти правила введены с начала 2016 г., а так как для этой статьи НК РФ не установлено, что закон имеет обратную силу, то для правоотношений, возникших до этого момента, действуют старые нормы о максимальном сроке владения (3 года).

Для определения момента начала правоотношений имеет значение не дата подписания договора, а дата совершения сделки и получения платы.

Это единственные ситуации, когда ответ на вопрос, нужно ли платить налог с продажи земельного участка, отрицательный.

Сроки уплаты НДФЛ

Срок уплаты налога в бюджет при реализации земли — 15 июля года, следующего за отчетным. Раньше заплатить можно, позже нельзя. За опоздание предусмотрены пени и штраф в размере 20% от суммы недоимки.

Вычеты по НДФЛ

Если владелец земельного участка обязан рассчитать и уплатить налог, он вправе получить налоговый вычет при продаже земли в размере 1 000 000 рублей по ст. 220 НК РФ. Вычет производится из налоговой базы, то есть из выкупной цены.

Это значит, что налог с продажи земельного участка стоимостью менее 1 млн рублей не платится, но обязанность задекларировать доход сохраняется.

При желании гражданин вправе применить другой способ снижения налога, заменив положенный фиксированный вычет нефиксированным: вычесть из полученной в результате сделки суммы сумму, уплаченную ранее за участок, но только с документальным подтверждением.

Дополнительно разрешается возместить расходы на приобретение (нотариальное удостоверение, комиссию риелтора и т. п.). В результате, какая сумма не облагается налогом при продаже земельного участка, зависит от суммы документально подтвержденных расходов.

Заявить их к вычету разрешается всего один раз.

Если владельцев земли несколько, то рекомендуется при продаже заключить для каждого собственника отдельный договор, тогда есть возможность применить каждому вычет. Если используется только один договор, то каждый из собственников земли получит только долю вычета.

Льготы по налогу при продаже земли

Установлено, что налог с продажи земельного участка для пенсионеров в 2021 г. не отличается от того, который платят другие граждане. Никаких преференций для несовершеннолетних или пожилых налогоплательщиков в этом случае не предусмотрено.

Комментарий специалиста: что будет с налогом, если занизить стоимость при продаже земельного участка

На практике часто встречается, что продавец указывает в договоре заниженную стоимость земельного участка, чтобы сократить сумму налога.

Государство нашло способ борьбы с такой схемой, и вот уже несколько лет в Налоговом кодексе РФ закреплены следующие нормы: если цена реализации земельного участка по договору ниже кадастровой стоимости, то эту цену сравнивают с кадастровой оценкой на начало года, в котором произошла продажа.

Эти нормы применяются, когда продается любая недвижимость, в том числе и к земельным участкам, приобретенным с 01.01.2016. Для расчета налогооблагаемой базы в таком случае применяется коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости.

Рассмотрим пример: гражданин Веселов А.П. получил в наследство земельный участок в январе 2021 года и через полгода продал его за 450 000 руб. Кадастровая стоимость участка составила 1 600 000 руб.

Рассчитаем базу для налога с продажи: 1 600 000 × 0,7 = 1 120 000 руб. После применения имущественного вычета база уменьшится на 1 000 000 рублей и останется 120 000 руб.

С этой суммы он заплатит НДФЛ, который равен: 120 000 × 13% = 15 600 руб.

Если бы кадастровая стоимость этого участка оказалась менее 1 500 000 рублей, то после уменьшения ее на коэффициент 0,7 и применения вычета НДФЛ платить и вовсе бы не пришлось. Расчет такой: 1 400 000 × 0,7 = 900 000 руб. — 1 000 000 руб.= 0 руб.

ЗАО «ТаксНет», разработчик систем электронного документооборота и сервисов для сдачи отчетности

Заполнение 3-НДФЛ при продаже земельного участка

Россияне должны знать, что при получении дохода от продажи земельного участка, которым они владели менее 3 лет, они обязаны заплатить подоходный налог государству. Помимо этого все налоговые резиденты РФ должны в обязательном порядке отчитаться перед государством, если они продали участок, владея им меньше 3 лет. Форма отчетности установлена в виде декларации 3-НДФЛ.

Разобраться в правильности заполнения этого документа не всегда бывает просто. Когда я впервые его открыла и увидела 20 различных листов, то желание изучать все это сразу пропало. Но сдаваться я не привыкла, поэтому прочитав соответствующую информацию, мне удалось оформить декларацию правильным образом.

И в этой статье я хочу поделиться с вами пошаговой инструкцией ее заполнения, чтобы сэкономить вам время и нервы.

Декларация 3-НДФЛ

Так называется строгая форма налоговой отчетности, предусмотренная для физических лиц, в которой они должны указывать полученные ими доходы за установленный отчетный период. На основании этих доходов происходит исчисление обязательных налоговых платежей в бюджет государства. Все физические лица должны отчитываться о полученных ими доходах за прошедший календарный год.

Декларация содержит следующую информацию:

количество доходов, которые получил налогоплательщик за отчетный период;
количество налогов, которые он обязан уплатить в государственный бюджет за отчетный период;
сумму налогового вычета, которая установлена для определенного налогоплательщика Налоговым Кодексом.

При продаже земельного участка отчитываться перед государством о полученных доходах надо не всегда. Эта обязанность возлагается только на тех, кто продал землю, владея ей менее 3 лет с момента регистрации прав на нее в реестре недвижимости. Для земельных участков, приобретенных после 2016 года, данный срок увеличен до 5 лет. Данное обязательство зафиксировано в статье 228 НК.

Где найти бланк

Для декларации 3-НДФЛ предусмотрена индивидуальная форма на каждый год. Поэтому при заполнении важно убедиться, что перед вами самый последний актуальный бланк 2018 года. Существует несколько различных способов, которыми можно заполнить декларацию за 2017 год:

Зайти на официальный сайт ФНС и заполнить декларацию в электронном формате. Для этого потребуется предварительно получить логин и пароль в отделении налоговых органов, а также оформить электронную подпись.
Также можно скачать с этого сайта специальную программу для заполнения декларации. Установка ее на компьютер не займет много времени. Процедура эта полностью бесплатная и позволяет безошибочно ввести всю информацию в актуальный бланк.
Аналогично данной программе можно использовать помощь сторонних сайтов, среди которых могут посоветовать: «Налогия», НДФЛка», «Верни налог». Они работают в онлайн-режиме и позволяют правильно заполнить документ. Для этого надо только оплатить услугу и ответить на все обязательные вопросы. После программа подготовит готовую декларацию, а также может ее направить в электронном формате в нужный налоговый орган.
Скачать электронный бланк и заполнить его в письменном или печатном виде. Данный бланк доступен в двух форматах TIF или PDF.

Можно выбрать любой из предложенных вариантов. Лично я скачала бланк формата PDF, заполнила его и направила вместе со всеми документами в отделение ФНС. Поэтому в этой статье я составлю для вас пошаговую инструкцию по заполнению декларации 3-НДФЛ на обычном бланке без помощи дополнительных сервисов и программ.

Скачать пустой бланк и образец заполнения можно здесь:

Бланк в формате TIF;
Бланк в формате PDF;
Образец заполнения 3-НДФЛ в PDF.

Пошаговая инструкция

Законодательством разработана инструкция, как правильно заполнять декларацию в Приложении №2 к приказу, о введении в действие нового бланка этого вида отчетности.

Для заполнения, а в дальнейшем и для подачи декларации, надо подготовить договора, на основе которых осуществлялся переход прав собственности на участок. Они могут быть любого вида, но в них должна быть прописана стоимость жилья. От этих сумм производится расчет суммы налога, подлежащего уплате.

Начнем заполнение декларации с того, что найдем необходимые нам листы. Сразу вас обрадую тем, что заполнять все 20 листов нам не потребуется. Из всего количества мы заполним только:

Титульный лист, где пропишем основные сведения о себе.
Раздел 1, соответствующей ставке налога 13 %.
Раздел 6, где произведем расчет суммы налога, обязательный к уплате.
Лист А, где распишем полученный доход за отчетный период.
Лист Д2, где подсчитаем положенные вычеты.

Все разделы можно заполнять в печатном или письменном формате. В каждую клетку вписывается только один печатный знак. При заполнении вручную допускается использование только синей или черной пасты. Все буквы заполняются строчным форматом. Помарок и исправлений не допускается.

Титульный лист

Он содержит в себе основную информацию о налогоплательщике. Порядок заполнения титульного листа будет во всех случаях одинаковый, независимо от того, с какой целью заполняется данная декларация, и от чего доход был получен.

Заполняем в следующей последовательности, чтобы не пропустить ни один обязательный пункт:

В верхней строчке прописываем «ИНН». Номер находится в свидетельстве, которое выдают налоговые органы всем налогоплательщикам, поставленным на учет.
«Номер корректировки» указываем 0 для всех случаев подачи первичной декларации. Для тех документов, которые направляются вторично, ставится цифра в соответствии с численным количеством документов, уменьшенных на 1 единицу.
«Код налогового периода» пишем 34, что означает календарный год. Налоговым законодательством присвоен код каждому существующему налоговому периоду. Физические лица заполняют отчетность за год. При необходимости подачи отчета за полугодие установлен код 31 и т.д.
«Налоговый период», указываем предыдущий год, пишем 2017.
«Код налогового органа» – первые 4 цифры вашего ИНН, состоящие из кода региона, и кода местного отделения ФНС. Проверить правильность кода можно на официальном сайте ФНС.
«Код страны» для России всегда установлен 643. Найти таблицу с кодами других стран можно при запросе поисковой строке любого специализированного сайта.
«Код категории налогоплательщика», для физических лиц указываем код 760. Если владельцем земли был индивидуальный предприниматель, он должен будет проставить код — 720, нотариус – 730 и т.д.
«Сведения о налоговом резиденте». Всю запрашиваемую информацию переписываем из паспорта или иного документа, удостоверяющего данного налогоплательщика.
«Код вида документа», если информация заполнялась по паспорту, пишем 21. Если по определенным обстоятельствам у вас нет паспорта, и вы заполняете сведения по другому документу, код будет иным.
«Реквизиты паспорта», а также другого документа переписываем с него.
«Статус налогоплательщика», граждане РФ пишут «1», резиденты других стран ищут код, предусмотренный для них.
«Адрес проживания» указываем адрес последней регистрации из паспорта.
«Номер телефона» надо указать реальный, чтобы налоговые органы могли с вами быстро связаться в случае необходимости.
«Количество страниц в декларации»– переписываем фактическое число заполненных страниц.

Каждая страница обязательно подписывается заявителем. На ней обязательно надо поставить дату подачи заявления. Заранее лучшее ее не проставлять, так как декларацию могут не принять по определенным причинам, либо дата подачи может измениться по определенным обстоятельствам. Тогда придется переписывать весь документ из-за несоответствующей даты.

Раздел 1

На этом листе будем производить расчет суммы налога, которую нам надо заплатить государству. Но может получиться и так, что платить налог не придется. Важно учитывать следующие обстоятельства:

Налогом облагается только фактически полученный доход. Если владелец изначально купил землю дороже, чем потом ее продал, то доход от такой сделки он не получил. Поэтому платить налог он не должен. Но в декларации это обязательно должно быть указано, а также документально подтверждено.
Если земля была получена в дар, либо путем осуществления иных безвозмездных сделок, по которым приобретатель не потратил свои средства на приобретения участка, то при продаже он получает прибыль в размере общей стоимости земельного надела. Поэтому налог будет исчисляться из общей суммы дохода за исключением некоторых затрат, которые были произведены в момент приобретения. Но только если они будут официально подтверждены. Например, расходы на экспертную оценку. С 2018 года их можно включать в налоговые вычеты.
Если земля была приобретена после 2016 года, то отчитываться за полученный доход с ее продажи придется не в течение 3 лет, а в течение 5 лет. Для остальных сделок, совершенных позже этого срока заполнение декларации не потребуется.
Если земля была оформлена в собственность нескольких долевых владельцев, то каждый из них должен подать декларацию, исходя из расчета дохода после продажи своей доли.
Если налогоплательщик имеет право на налоговый вычет, он может дополнительно подать документы на его получение. Тогда размер налога, подлежащего оплате, будет уменьшен на размер этого вычета.

Заполнять раздел 1 будем в таком порядке:

Заполняем свой«ИНН».
Прописываем личные «ФИО».
«Вид действия«, в строке 010 ставим «3», если мы не должны платить налог после всех произведенных расчетов, и ставим «1», если все же мы должны его заплатить.
«Код бюджетной классификации» указываем в строке 020. Он установлен налоговым законодательством — 182101102030011000110.
«Код по ОКТМО» также зафиксирован в справочниках. Прописываем его в строке 030. Он индивидуален в зависимости от региона, в котором был зарегистрирован налогоплательщик.
«Сумма налогов, подлежащая оплате» — в строке 040 ставим «0» , если мы не должны платить налог с прибыли, так как ее нет. Или ставим сумму, равную 13 % от полученного дохода, если продажа участка принесла доход. Не забывайте, что если собственников земли несколько, то доход с продажи рассчитывается строго проданной доли.
«Сумма налога для возврата» – ставим 0 в строке 050, потому что мы не возвращаем уплаченные ранее средства.

Далее переходим к следующим разделам.

Раздел 2

Здесь производим подсчет доходов, расходов, из которых выявляется итоговая сумма налогооблагаемого дохода. От полученной суммы исчисляется 13% подоходного налога. Для проведения расчетов надо знать покупную и продажную стоимость земли.

Заполнять будем таким образом:

Аналогично предыдущим страницам указываем «ИНН» и « ФИО».
«Налоговую ставку» выбираем 13 %, пишем в строке 001.
«Общая сумма доходов«- это стоимость земли, которая была получена продавцом после подписания сделки купли-продажи, указываем в строке 010.
«Доход от иностранных компаний» в строке 020 ставим 0.
В строке 030 считаем «доход для налогообложения«: из пункта 1 вычитаем пункт 2.
Прописываем в строке 040 «суммы налоговых вычетов» в соответствии с налоговым законодательством. В любом случае она не может превышать сумму налога для уплаты.
Далее везде ставим нули, потому что все строки должны быть заполнены.

Не забываем про дату и подпись.

Лист А

В нем произведем расчет дохода, полученного от реализации земельного участка.

Заполняем лист А в таком порядке:

Вписываем свои «ИНН» и « ФИО».
В строке 010 «Налоговая ставка» пишем 13 %.
В строке 020 «Код дохода» ставим 02 , что означает доход от реализации имущества. При получении дохода иным способом, код будет соответствовать иному виду, предусмотренному данной декларацией.
Если земля была продана юридическому лицу, надо заполнить строки 030 ,040, 050. В остальных случаях их не заполняем.
«Название дохода» пишем «Продажа земли» в пункте 060.
«Сумму дохода» в строке 070 ставим ту, которую получили от покупателя земли по договору купли-продажи.
Если доход от реализации был получен и он превышает сумму затрат на приобретение этой земли, то сумму налога 13 % прописываем в строках 090 и 100. В случае неполучения фактического дохода указываем нули.

В завершении ставим свою подпись и дату.

Лист Д2

Он необходим нам для подсчета налога с учетом возможных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220 НК РФ. Благодаря определенным условиям, почти все налогоплательщики имеют право на снижение суммы подоходного налога при продаже земельного участка.

Заполнять будем следующим образом:

Первым делом указываем «ИНН» и «ФИО».
«Сумма налогового вычета» указывается в строке 020. Это та сумма, на которую налогоплательщик имеет право. Она не может превышать 1 миллион рублей и не может быть больше суммы полученных доходов.
Стоимость подтвержденных доходов на покупку земли указываем в строках 130 и 140.

Не забываем ставить подпись и дату в конце страницы.

Кто должен подавать 3-НДФЛ?

Налоговое законодательство накладывает обязанность на всех физических лиц, получивших доход от продажи земельного участка отчитываться перед ФНС, если:

земля была приобретена до 2016 года, и срок владения ей составил менее 3 лет;
земля была приобретена позже 2016 года, и срок владения ей составил более 3 лет.

Сроки начинают исчисляться с момента регистрации права собственности в Росреестре и их обязательно надо знать.

Если бы я в прошлом году не подсказала своей подруге о действующих сроках и обязанности отчитываться перед ФНС, ей бы пришлось заплатить достаточно крупную сумму налога. Соседи по участку предложили ей выгодное предложение по выкупу ими ее земельного участка. Ей он достался в дар от родителей, но особо был не нужен.

И она уже почти его продала, но после разговора со мной, она перенесла заключение сделки на 4 месяца вперед, когда срок владения земли превысил 3 года. В итоге соседи получили желаемый им участок, а она сэкономила хорошую сумму денег.

Также надо помнить, что первичные бумаги, на основании которых был осуществлен переход права собственности, в последующем могут пригодиться для налоговой отчетности. Поэтому я вам советую хранить все документы от дорогостоящего имущества в одном месте, чтобы иметь к ним быстрый доступ при необходимости.

Сроки подачи 3-НДФЛ

Налоговым законодательством предусмотрен ежегодный срок подачи декларации до 30 апреля того года, который следует за годом продажи земельного участка.

Обязанность по оплате рассчитанного налога возложена на налогового резидента до 15 июля того же года, когда была подана декларация.

За нарушение установленных сроков статья 119 НК предусматривает административную ответственность в виде штрафов и пеней. Минимальный размер штрафа — 1000 рублей.

Изменения 2018 года

Форма декларации 3-НДФЛ ежегодно подлежит некоторым корректировкам со стороны налогового законодательства. Поэтому в текущем году надо заполнять соответствующий обновленный бланк. В 2018 году были введены следующие корректировки:

Появился новый лист К для декларирования доходов от реализации недвижимости, приобретенной после 2016 года.
Налогоплательщик не должен указывать свой адрес в титульном листе. Этот пункт был ликвидирован.
В листе Д1 появилась строка с кадастровым номером недвижимости.
Теперь при расчете вычета можно включать расходы на проведение независимой оценки.
Внесены корректировки в листы З, И, где декларируются доходы от ценных бумаг.

Все эти нововведения можно увидеть, скачав последнюю форму бланка.

Дополнительные сервисы

Если заполнение декларации в пустом бланке для вас показалось неудобным, то можно воспользоваться электронными помощниками. Они самостоятельно распределят всю информацию по нужным строкам и заполнят автоматически все коды. Вы должны будете только внести всю нужную информацию.

https://www.youtube.com/watch?v=FrOFNq4N9rE

Среди наиболее популярных сервисов я рекомендую обратить вам внимание на:

Сайт ФНС, где можно смело скачать программу для автозаполнения декларации или составить 3-НДФЛ на самом сайте.
Идентичные платные сервисы, имеющие только незначительные отличия по стоимости предоставляемых услуг: «НДФЛка», «Верни налог», «Налогия».

После подачи декларации не забывайте оплатить вовремя рассчитанный налог, если он подлежит уплате. Срок установлен не позже 15 июля каждого года, в котором была подана декларация.

Как заполнить декларацию НДФЛ при продаже земельного участка

После продажи земельного участка и получения дохода вам придется подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи.

Отметим, что подача декларации является обязательной в случае, если вы владели участком менее пяти лет и купили его после 01.01.2016 года. Если участок стал вашей собственностью до 2016 года, то декларацию подавать не надо.

В статье рассмотрены только случаи, когда налоговую декларацию после продажи земли подавать надо.

В каких случаях подается декларация при продаже земли

Суть подачи 3 НДФЛ состоит в декларировании дохода от продажи земельного участка. В самой декларации в вашем случае продажи надо заполнить не все листы, а только титульный лист, разделы 1 и 2, Приложение 1 и Приложение 6 декларации. При этом, если участок вы приобрели после 01.01.2016, то вам придется дополнительно заполнить Расчет к Приложению 1 декларации.

В декларации вы вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере полученного дохода от продажи земельного участка, но не более 1 млн рублей, либо уменьшить доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением. Однако имейте в виду, что вычет вам не предоставят, если ваш участок использовался в предпринимательской деятельности.

Если вы в установленный срок не представите декларацию в отношении доходов от продажи земельного участка, то налоговая инспекция сама начнет проверку на основе имеющихся у неё документов (информации).

При этом налоговая может потребовать у вас представить в течение пяти дней необходимые пояснения.

В случае если до окончания проведения проверки вы представите декларацию, то ранее начатая проверка прекращается и начинается новая проверка на основе представленной вами декларации.

Давайте рассмотрим порядок заполнения декларации 3-НДФЛ для случая, если вы не получали иных доходов, подлежащих декларированию, кроме доходов от продажи земельного участка.

Для декларирования дохода от продажи земельного участка вам понадобятся следующие листы декларации 3-НДФЛ:

титульный лист, разделы 1 и 2, которые обязательны к заполнению всеми налогоплательщиками, представляющими декларацию;
Приложение 1 — для отражения дохода, полученного от продажи земельного участка;
Приложение 6 — для расчета имущественного налогового вычета;
Расчет к Приложению 1 к налоговой декларации (заполняется только при продаже земельного участка, приобретенного после 01.01.2016).

Порядок заполнения 3 НДФЛ

Заполнение налоговой декларации начинайте с Приложений 1 и 6, а также с Расчета к Приложению 1, на основании которых вы потом заполните разделы 2 и 1, а также титульный лист декларации.

Полезная информация. Имейте в виду, что заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России, а также при помощи коротких сценариев в личном кабинете налогоплательщика.

Заполнение Расчета к Приложению 1 декларации

В Расчете к Приложению 1 производится расчет дохода от продажи земельного участка, право собственности на который возникло после 01.01.2016. В частности, указываются:

в строке 010 — кадастровый номер проданного земельного участка;
в строке 020 — кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. В случае образования земельного участка в течение года указывается кадастровая стоимость на дату его постановки на государственный кадастровый учет;
в строке 030 — сумма дохода от продажи участка исходя из цены договора;
в строке 040 — кадастровая стоимость, указанная в строке 020, умноженная на коэффициент 0,7;
в строке 050 — сумма дохода от продажи земли в целях налогообложения. В данной строке указывается наибольшая из величин, указанных в строках 030 и 040.

Показатель строки 050 переносится в соответствующую строку 070 Приложения 1.

Приложение 6

В Приложении 6 произведите расчет имущественного налогового вычета. Для этого:

в случае отсутствия документально подтвержденных расходов, а также если размер подтвержденных расходов составил менее 1 млн рублей в пп. 1.1 (строке 010) укажите сумму налогового вычета — 1 млн рублей (но не более дохода от продажи);
в случае наличия документов, подтверждающих расходы, размер которых превышает 1 млн рублей (но не более дохода от продажи) в пп. 1.2 (строке 020) укажите сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка.

Далее укажите общую сумму вычетов. При отсутствии других вычетов в п. 10 (строке 160) повторяется:

либо значение строки 010;
либо значение строки 020.

Показатель строки 160 перенесите в соответствующую строку 040 раздела 2.

Приложение 1

В Приложении 1 укажите следующую информацию:

в строке 010 — налоговую ставку 13%;
в строке 020 — код «01», если доход от продажи определяется исходя из цены договора;
либо код «02», если доход от продажи определяется исходя из кадастровой стоимости с учетом коэффициента 0,7;
в строках 030 — 060 — данные покупателя участка. Если покупателем является гражданин, то указываются ФИО, ИНН (при наличии);
в строке 070 — сумму дохода от продажи участка (повторяется значение показателя строки 050 Расчета к Приложению 1 декларации).

Показатель строки 070 Приложения 1 переносится в строку 010 раздела 2.

Заполнение раздела 2 декларации

В разделе 2 рассчитывается общая сумма дохода, подлежащая налогообложению, налоговая база и сумма налога, подлежащая уплате в бюджет. Раздел 2 заполните следующим образом:

в поле показателя 002 «Вид дохода» укажите «3»;
в строках 010 и 030 укажите сумму дохода от продажи земельного участка (значение возьмите из строки 070 Приложения 1);
в строке 040 – отметьте сумму налоговых вычетов (строки 160 Приложения 6);
в строке 060 – укажите налоговую базу для исчисления налога. Она рассчитывается как разница между общей суммой дохода, подлежащей налогообложению (строка 030), и общей суммой налоговых вычетов (строка 040). Если результат получится отрицательным или равным нулю, то в этой строке поставьте ноль;
в строках 070, 150 – пропишите сумму НДФЛ (значение строки 060 x 13%).

Далее значение строки 150 перенесите в строку 040 раздела 1 «Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет/возврату из бюджета».

Заполнение раздела 1

В строке 010 раздела 1 укажите значение: «1» — если по результатам расчетов определена сумма НДФЛ, подлежащая уплате в бюджет, «3» — если такая сумма отсутствует.

Если по результатам расчетов определены суммы налога, подлежащие уплате, то при заполнении раздела 1 укажите:

в строке 020 — код бюджетной классификации для уплаты НДФЛ — 182 1 01 02030 01 1000 110;
в строке 030 — код ОКТМО по месту вашего жительства (месту учета), на территории которого осуществляется уплата НДФЛ;
в строке 040 — сумму НДФЛ, подлежащую уплате (значение строки 150 разделе 2);
в строке 050 – укажите ноль.

Титульный лист декларации 3 НДФЛ

На титульном листе заполните все показатели, за исключением раздела «Заполняется работником налогового органа».
Если декларацию вы представляете в первый раз за отчетный период, то по реквизиту «номер корректировки» проставьте «0».
По реквизиту «представляется в налоговый орган (код)» укажите код налоговой инспекции, в которую вы представляете декларацию.
По реквизиту «код категории налогоплательщика» укажите «760».
По реквизиту «Код вида документа» вам надо указать цифровой код вида документа, например паспорт гражданина РФ — код 21.
По реквизиту «Код статуса налогоплательщика» укажите 1.
Далее укажите ваши персональные данные, в частности ФИО, дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон в соответствующих полях.
Не забудьте проставить количество страниц декларации и количество листов прилагаемых к ней подтверждающих документов или их копий.

В разделе «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю» укажите сведения о лице, которое подтверждает отраженную в декларации информацию, — соответственно о вас, как налогоплательщике или о вашем представителе. В первом случае в поле, состоящем из одной ячейки, указывается 1, во втором — 2.

Вы проставляете только свою подпись и дату подписания декларации. Если декларацию подает ваш представитель, то нужно указать его ФИО, а также наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя.