Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкция

Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияГражданин или организация, владеющая участком земли сельхозпредназначения, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе – оформить его продажу.

Собственник может сделать это по разным причинам. Данная сделка заключается в особом порядке.

В статье рассказывается о порядке и правилах оформления такой процедуры.

Законодательное регулирование вопроса

Сделки о купли-продаже земельных наделов с/х предназначения регулируют:

  1. Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияФЗ Об обороте земель сельхозназначения. В нём определено, что при продаже участков (ЗУ) с таким предназначением органы власти субъекта или муниципалитета обладают преимущественным правом покупки территории по указанной продавцом цене. Здесь же закреплено, что продавец должен известить государство о продаже в письменной форме. Это правило не действует только при продаже земли на публичных торгах или при её изъятии в государственных целях.
  2. Земельный кодекс РФ. В нём определено, какие наделы признаются землей с/х назначения (в ст. 77) – это те территории, что расположены за чертой городских поселений, и предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. На некоторых участках с определённым видом пользования разрешается даже вести строительство определённых объектов.
  3. Гражданский кодекс РФ: ст. 131, 164, 165 и 551. Они регулируют переход прав и сроки расчётов между сторонами (не дольше 90 дней с момента госрегистрации прав нового владельца).

Чаще всего сельскохозяйственные наделы являются наиболее ценными и плодородными землями. Они обладают особым правовым статусом, поскольку защищаются государством в особом порядке (определено в ст. 77 ЗК РФ).

Если стороны не соблюдали правила купли-продажи с/х ЗУ, установленные законодательством, региональные власти вправе изъять такой участок земли. Также необходимо помнить, что надел должен использоваться в соответствии с его целевым назначением.

Причём по закону, продавец также должен заботиться о его плодовитости и экологическом состоянии (при несоблюдении возложенных обязанностей государство также может забрать участок). Уже после того, как земля была продана, эти обязанности ложатся на нового владельца.

Правила и порядок проведения сделки купли-продажи

Скачать образец договора купли-продажи ЗУ.

  • Собственниками сельскохозяйственных участков могут быть как юридические, так и физические лица, а также государственные и муниципальные органы.
  • Если же владелец был членом производственного кооператива и решил выйти из него, он может не выделять свою долю из общего земельного массива, а продать её.
  • Кто бы ни был продавцом, процесс продажи земли с/х назначения включает несколько этапов:
  1. Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияСначала владелец извещает о факте и условиях продажи местные органы власти. Если муниципалитет не захочет покупать ЗУ, продавец может предлагать его другим лицам.
  2. Проводится поиск потенциального покупателя.
  3. После того, как покупатель был найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки.
  4. Заключается договор купли-продажи и проводится взаимный расчёт.
  5. Участок по передаточному акту переходит к новому владельцу, который регистрирует свои права на него.

Земельные участки сельхоз назначения продаются на определённых условиях, с учётом:

Для осуществления сделки продавец должен будет подготовить и предоставить покупателю и органам госучёта всю необходимую документацию.

Покупатель будет обращать внимание на все важные моменты, указанные в документах – совпадает ли фактическое и юридическое местонахождение приобретаемого объекта недвижимости, сходятся ли реквизиты продавца, продающего ЗУ и его владельца и т.д.

Владелец может сам решить, на каких условия он хочет продать землю:

  • Оформить продажу с полным расчётом.
  • Продать в рассрочку.
  • Затребовать задатка или аванса от покупателя, что подтвердит серьёзность его намерений (в таком случае потребуется подписать предварительное (дополнительное) соглашение либо расписку).
  • Передать надел организации как собственность, указанную в её уставном капитале.

Территория принадлежит государству

Продажа земли c/х пользования, принадлежащая государству, проводится в особом порядке, а сам процесс продажи может затянуться на срок до двух лет. Властные структуры относятся к первичному рынку продавцов и покупателей земельных наделов.

Продажа ЗУ, принадлежащих муниципальным и государственным структурам, осуществляются следующим образом:

  1. Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияПокупатель должен подать ходатайство (заявление) в местное представительство о выдачи ему земли c/х назначения. В нём также указывают цель приобретения участка и его желаемые характеристики (размер, местонахождение, плодородность, вид и т.д.).
  2. Органы рассматривают полученное заявление и выносят решение, которое фиксируется в постановлении главы муниципалитета. В случае отказа указываются причины, побудившие принять такое решение. Заявитель может обжаловать решение в суде.
  3. Правоустанавливающие документы на ЗУ согласовываются с местными службами градостроительства, охраны природы и санитарно-пожарного контроля, а также органами, которые выявляют историческую и культурную ценность недвижимости. Каждая служба проводит проверку и по её результату выдаёт заключение (на нём должна присутствовать подпись руководителя и личная печать службы).
  4. Права на объект регистрируются в местной регистрационной палате.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи ЗУ.
  6. Покупатель получает правоустанавливающие документы на землю с/х назначения, а стороны соглашения проводят расчёт. Затем в обязательном порядке нанимает специалистов для проведения процедуры межевания. По её результатам будут определены границы и документация недвижимости.

Цену участка продавец (т.е.

муниципалитет) определяет главным образом исходя из его коэффициента плодородности и особенностей почвы, а уже затем на основе его местонахождения и площади.

Стоимость будет определена в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми органами местной власти. В каждом регионе есть списки льготников, которым землю предоставляют в первую очередь.

Владелец – физлицо

Продажа сельскохозяйственных угодий физическими лицами (на так называемом вторичном рынке) осуществляется по стандартной процедуре.

Продавец готовит комплект правоустанавливающих документов. Сделки с физическими лицами заключаются быстрее, но менее безопасны, поэтому нужно особенно тщательно проверять все документы и продумать условия продажи.

В том случае, если вся документация, предоставляемая продавцом и покупателем, оформлена в установленной форме и в ней не обнаружены ошибки, стороны могут заключать сделку. Для этого составляют и подписывают договор купли-продажи сельскохозяйственного надела.

Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкция

Уведомление о продаже

Итак, перед продажей земли третьим лицам требуется сначала оповестить об этом органы местной власти (ст. 8 ФЗ Об обороте земель c/х назначения).

Как обладатель права преимущественной покупки ЗУ, местная администрация должна дать ответ, согласна ли она купить надел по той цене, что была установлена продавцом.

Уведомление является открытым предложением продавца участка (офертой). Оно подаётся в письменной форме, где помимо стоимости участка указывают:

  • Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияЕго размеры (в гектарах либо кв. метрах) и месторасположение (его адрес на территории субъекта).
  • Правоустанавливающие документы продавца и его личные сведения (паспорт и т.д.).
  • Сроки и условия взаимного расчёта (на тот случай, если государство решит купить землю).
  • Другие важные сведения, которые определяют условия сделки (их перечень определён в ст.2 ФЗ Об обороте c/х земель).

Пакет документов, необходимый для осуществления сделки

Для продажи необходимо подготовить:

  • Паспорта участников сделки. Если продажу или покупку осуществляет доверенное лицо, нужно будет предоставить ещё и доверенность, заверенную нотариусом.
  • Выписку из ЕГРН предмета сделки.
  • Документы, подтверждающие права продавца на землю сельхоз назначения.
  • Отказ местных властей от права преимущественной покупки ЗУ или свидетельство, подтверждающее тот факт, что продавец известил районную администрацию о начале продажи, но не получил от неё ответа в установленный законом срок.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Протокол собрания собственников (если продаваемый надел является частью общего земельного массива фермерского хозяйства).
Читайте также:  Немецкое консульство в Санкт-Петербурге — адрес, регистрация на подачу, сайт

Договор купли-продажи ЗУ сельхоз назначения имеет общую структуру. В нём необходимо указать:

  • Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияДату и место заключения договора, и количество подготовленных экземпляров (обычно – три: два предоставляются сторонам сделки, а третий предназначен для Росреестра).
  • Сведения о сторонах сделки. Юридические лица указывают наименование организации, органы местной власти – название структурного подразделения, физические лица обозначают свои паспортные данные.
  • Информация о предмете сделки – размер участка и его месторасположение, идентификационный (кадастровый) номер и категория надела (вид разрешённого пользования) и пр.
  • Наименование документа, на основании которого продавец обладает правом собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, наследования и др.).
  • Обязательства сторон и возможные последствия при их нарушении.
  • Стоимость земли и порядок взаимного расчёта сторон.
  • В какой момент договор вступает в силу.
  • Обязательно – подписи все участников сделки.

Продавец не имеет право продать земельный надел c/х назначения следующим лицам:

  • Гражданам иностранных государств (согл. ст. 3 ФЗ Об обороте ЗУ сельхоз назначения).
  • Лицам, которые на момент покупки превышают лимит (устанавливаемый каждым субъектом) максимальной площади сельхоз земель, находящихся в собственности у одного лица (ст.4 того же ФЗ).

Особенности и порядок продажи пая

Земли часто передают в пользование аграрным организациям или частным фермерам. Они нужны им в качестве пастбища, для выращивания определённых культур и т.д.

Государство (органы власти субъекта) также обладает правом преимущественного приобретения участка. Сначала продавец должен будет предложить пай органам местного самоуправления.

Для этого он готовит и отправляет извещение (заказным письмом с уведомлением о получении), где указывает:

  • Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияЦену, за которую он предлагает государству свой пай.
  • Параметры земли и вид её предназначения.
  • Условия расчёта между сторонами сделки.

Если нарушить право преимущественной покупки, продажа пая любому лицу будет считаться незаконной.

Это основное условие, без соблюдения которого невозможна дальнейшая регистрация прав и выполнение сторонами своих обязанностей – государство через суд (в течение года с момента регистрации покупателя в качестве владельца) может забрать права на ЗУ, у покупателя заберут участок и право собственности, а у продавца – вырученные деньги

Продавец самостоятельно определяет стоимость продаваемой недвижимости. Она может быть основана не только на кадастровой стоимости, но и на других рыночных и натуральных показателях – месторасположение, размер доли и т.д. Оплата должна быть перечислена не позже 90 дней со дня продажи.

Стоимость ЗУ будет зависеть и от прочих факторов:

  • Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияНасколько он плодороден.
  • Обременён ли надел какими-либо ограничениями (сервитутом и пр.).
  • Каково состояние земли – растут ли на нём вредные кустарники, деревья и т.п.

С момента отправления извещения в соответствующий органов есть 30 дней на то, чтобы всё проверить и дать ответ. Если же государство отказывается от покупки пая (либо игнорирует предложение), владелец может предлагать его другим покупателям. Но только по той цене, по которой он предлагал его органам власти.

Продажа осуществляется при заключении письменного договора купли-продажи. Права на пай регистрируются в местном отделении Росреестра. Желающему оформить право собственности придётся оплатить госпошлину (согласно НК РФ) за проведение регистрации, а также понести другие издержки.

Правила аренды

В статье 9 ФЗ Об обороте земель с/х назначения определено, что в аренду разрешено передавать те участки, что стоят на государственном учёте в кадастровой службе (как в личной, так и в долевой собственности).

Для передачи земли в аренду заключается договор между владельцем участка и его арендатором, в котором определена арендная плата (в натуральном или денежном эквиваленте) и другие условия сотрудничества.

Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкция

  • Участок возвращается назад арендодателю после истечения срока аренды, либо же передаётся во владение арендатору.
  • Нарушение условий соглашения приводит к определённым санкциям в отношении нарушителя.

Если на протяжении всего срока соглашения арендатор не нарушил условия договора и исполнял свои обязательства, за ним сохраняется преимущественное право на заключение нового договора аренды. Совокупная площадь всех с/х наделов, одновременно арендуемых одним лицом, законом не ограничена.

Минимальный срок аренды сельскохозяйственной земли определяется на уровне субъекта РФ. Максимально возможный срок аренды сельхозземель – 49 лет.

Договор должен быть зарегистрирован в государственных органах. Помимо этого, если участок находится в долевой собственности, для заключения договора аренды потребуется разрешение собрания совладельцев объекта недвижимости.

Об общих правилах продажи ЗУ смотрите в следующем видеосюжете:

Каков порядок продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкция

В данной статье описаны правила продажи, которые применимы в отношении физических и юридических лиц.

Регулируется сбыт таких территорий земельным и гражданским кодексом, а также федеральным законом.

Что говорит закон?

О понятии сельскохозяйственной земли можно почитать в 77 статье Земельного кодекса РФ. Там указано, что к таким территориям относятся участки, которые предназначены для сельского хозяйства и которые находятся вне населённых пунктов.

В первую очередь сюда включены:

  • засеиваемые поля,
  • сенокосы,
  • пастбища,
  • пашни.

Однако не нужно ограничивать сельскохозяйственные земли только лишь этими участками. Дело в том, что сюда относятся любые «вспомогательные» территории:

  • внутрихозяйственные дороги;
  • коммуникации;
  • сады и леса, которые специально посажены для защиты участка от негативного влияния климатических условий (выветривания);
  • водоёмы, откуда берётся влага для орошения;
  • здания для работы и отдыха персонала, в том числе жилые дома;
  • различные технические сооружения (водонапорные башни и прочее);
  • здания, где производится, хранится и перерабатывается с/х продукция.

Подробнее о правилах продажи сельскохозяйственной земли можно почитать в законах:

Этапы сделки по реализации с/х наделов

Стандартная процедура сделки включает в себя следующие шаги:

  1. Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияУведомление муниципальных властей о продаже.
  2. Подписание предварительного договора купли-продажи.
  3. Заказ межевания территории, чтобы выяснить её точные границы и площадь.
  4. Проверка документов покупателя на право собственности.
  5. Подписание основного договора купли-продажи.
  6. Оплата пошлины.
  7. Регистрация прав в Росреестре.

Как определяется стоимость?

В первую очередь нужно понимать, что существует кадастровая и рыночная цена. Кадастровая стоимость определяется государством. Для установления рыночной цены можно обратиться в специальные агентства.

Кроме того, есть серьёзная разница, у кого приобретать землю – у государства или у частника. Власть всегда ориентируется только на объективные качества самого участка, которые не зависят от внешних условий. Частник же вынужден учитывать колебания рынка и другие факторы.

Наиболее важные критерии оценки стоимости земли следующие:

  1. Площадь участка.
  2. Тип почвы, вид грунта под ней, севооборот.
  3. Рельеф. Холмистые участки сложнее в обработке.
  4. Форма территории. Гораздо проще обрабатывать прямоугольные участки, чем треугольные или иные «многоугольники».
  5. Расположение территории. Чем южнее участок, тем выше стоимость. Также повышает цену расположение рядом с крупными городами.
  6. Наличие построек: теплиц, парников, сараев, мест отдыха для рабочих.
  7. Наличие коммуникаций: электроснабжения, водопровода, отопления.
  8. Расстояние до леса, водоёмов, дорог, природных объектов. Отрицательным фактором будет наличие рядом болот или сточных вод.

Есть и субъективный критерий – рыночная стоимость, которая проистекает от экономической целесообразности сельскохозяйственной деятельности.

Читайте также:  Увольнение осужденного работника: приказ, расчет, запись в трудовой-2021

Например, после введения эмбарго (запрета на ввоз иностранной с/х продукции), цена земли в некоторых регионах (южных) временно выросла.

Сообщение о намерении продать участок

Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияОсобенность сельскохозяйственных земель состоит в том, что перед реализацией необходимо оповестить о своём намерении муниципальные органы власти, так как они обладают правом первенства в приобретении данных территорий.

Обычно муниципалитет ориентируется на среднерыночную стоимость участка, кроме случаев, когда земля отпускается с торгов или передаётся в результате изъятия для государственных нужд.

Заявление направляется в высший исполнительный орган субъекта РФ или в орган местного самоуправления. В нём надо указать расположение участка, его площадь и стоимость, а также срок, до которого нужно полностью завершить сделку.

Однако время до окончательного взаимного расчёта должно составлять не менее 90 суток.

Важно! Заявление обязательно передаётся заказным письмом под расписку или с уведомлением о вручении.

Если органы государственной власти откажутся от покупки или не сообщат о своём желании приобрести землю (в письменной форме) в течение 30 суток, то владелец получает право продать землю.

Но есть две особенности:

  1. Во-первых, право сохраняется лишь в течение года.
  2. Во-вторых, цена продажи должна быть не ниже той, что указана в извещении.

В случае, когда нельзя совершить сделку по стоимости, равной или превышающей заявленную, необходимо заново отправить заявление в органы власти и пройти процедуру ещё раз. Если этого не сделать и всё же продать участок, то такой договор станет недействительным, а государство получит право на изъятие.

Где и как найти покупателя земли?

Существует лишь два способа поиска покупателя – самостоятельно и через агентство.

Самостоятельно

Довольно простой способ, если участок хороший и имеет привлекательную цену (ниже средней по рынку). Практика показывает, что это вполне рабочий вариант и множество земель продаётся собственниками без привлечения третьих лиц. Хотя для этого потребуются личные усилия.

Нужно написать и разместить объявление о продаже (на специальных интернет-площадках:

  • Авито,
  • группы в соц. сетях;
  • в печатных изданиях,
  • бегущей строкой на TV и т.п.).

Придётся самому разговаривать с каждым клиентом и вникать во все юридические нюансы сделки, а также выполнять необходимые шаги: регистрацию сделки в Росреестре и прочее.

Через агентство

В этом случае владелец немного теряет в цене, что, впрочем, компенсируется тем, что он продаёт землю по максимально возможной, но при этом разумной стоимости.

Комиссия риэлтора берётся из вырученных денег от продажи. Получает их агентство после сделки, так что собственник ничем не рискует, ведь никто не мешает сначала обратиться за помощью, а затем продолжить поиск покупателя самостоятельно.

Внимание! Владелец получает гарантии безопасности, так как в юридических вопросах будет разбираться не он, а специалист. Однако необходимо грамотно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников.

Подготовка и согласование документов

Для продажи земли надо подготовить пакет документов:

  • Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкцияпаспорта участников сделки. Доверенным лицам нужно иметь на руках доверенность, которая заверена у нотариуса;
  • выписку из ЕГРН – документ, который даёт подробную информацию об участке земли. Получают его из единого государственного реестра недвижимости;
  • бумаги, устанавливающие право собственности нынешнего хозяина;
  • отказ органов власти в письменной форме от права покупки. В случае, когда владелец не получал ответа, предоставляется расписка, уведомление о вручении извещения;
  • договор купли-продажи;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Документы согласуются покупателем и продавцом до обращения в регистрирующий орган. В момент регистрации сделки бумаги проверяются специалистом организации.

Заключение договора

Основным документом сделки является договор купли-продажи.

Для его оформления требуется соблюдение нескольких простых правил:

  • участок обязан принадлежать продавцу;
  • территория не должна являться залогом, находиться под арестом или санкциями;
  • землю необходимо использовать по целевому назначению, ответственность за плодородность участка при нарушении этого правила несёт продавец;
  • все участники сделки обязаны быть дееспособными.

Сам документ имеет стандартную структуру.

В нём прописывают:

  • Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкциядату и место сделки;
  • число экземпляров. Как правило, их 3, так как первый и второй отдаётся сторонам сделки, а третий передаётся в Росреестр;
  • информацию об участниках купли-продажи:
    1. юридические лица – название фирмы;
    2. государство – наименование структурного подразделения;
    3. физические лица – информацию из паспорта;
  • данные об участке земли: расположение, площадь, кадастровый номер, категория назначения (сельскохозяйственная);
  • название документа, который подтверждает право нынешнего владельца на собственность. Это может быть завещание, договор дарения, купли-продажи;
  • обязательства сторон. Здесь же прописываются последствия при нарушении условий;
  • цену и порядок оплаты;
  • дату вступления документа в силу;
  • подписи.

Порядок регистрации новым владельцем права собственности

Для регистрации покупателю и продавцу нужно будет заполнить два заявления и представить на рассмотрение договор купли-продажи (оригинал). Подаются заявления в Росреестр или МФЦ, можно представить пакет бумаг по почте заказным письмом или обратиться к электронной регистрации на сайте Росреестра.

Важно! Оплата за сделку проводится в момент подписания договора или после регистрации новым владельцем своих прав.

Расходы на сделку

Стоимость регистрации перехода прав на недвижимое имущество составляет 350 рублей. Такая госпошлина взимается только при купле-продаже с/х земли.

Дополнительные расходы можно понести, если привлекать третьих лиц:

  • нотариус,
  • риелтор,
  • психиатр и т.п.

Заключение

Перед продажей земли нужно оповестить органы власти о своём намерении, так как они имеют приоритет в покупке. Искать клиента лучше через агентство, но можно попробовать всё сделать самостоятельно. Основным документом сделки является договор купли-продажи. Он же становится бумагой, которая подтверждает права нового владельца на землю.

Как купить землю сельхозназначения в 2020 году

Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2021: пошаговая инструкция

Кто и какие участки имеет право продать

Собственником земли сельскохозяйственного назначения может быть гражданин России, другого государства, предприятие, государство или муниципальный орган.

Не запрещается застраивать данные участки. Если создается крестьянско-фермерское хозяйство, владелец может заниматься строительством жилья, чтобы наемные работники могли проживать где-то во время занятия хозяйством.

Но и использовать сельскохозяйственный надел следует строго по назначению. Если не будет сформировано крестьянско-фермерское хозяйство, застройка жилыми помещениями запрещена.

Перед тем, как купить землю сельхозназначения, будущим владельцем должны быть учтены следующие нюансы: в каких целях будет использован надел земли, на каких условиях, земельное налогообложение, грунтовое состояние, плодородие и типы почвы.

Выбор земельного надела

Купля надела начинается с поисков свободной земли. Для этих целей используют публичную кадастровую карту, находящуюся в Росреестре в соответствующем разделе.

Прежде, чем купить землю сельхозназначения у собственника проводятся следующие действия для ее поиска на сайте:

  • находим на карте район;
  • подбираем территорию с учетом удобства расположения рядом трассы, магазинов, городских угодий;
  • кликаем на территорию для изучения информации из Росреестра.

Чтобы купить пай земли сельхозназначения, нужно учесть отсутствие обременения. Участок должен быть юридически чистым: без арестов и залогов.

Все земельные объекты России учтены на кадастровой карте.  После получения кадастрового номера, субъектом вносятся сведения в единую карту. Это прописано в Федеральном Законе №101 для удобства определения свободного участка потенциальным покупателем.

Как проходит покупка земельного участка сельхозназначения у государства

Купить земельный участок у муниципальной службы или государства можно следующим образом:

  1. Подается письменное обращение в уполномоченный муниципалитет с ходатайством предоставления территории. Цель пользования свободным участком будет указана непосредственно в ходатайстве. В заявлении помимо этой информации прописывают желание взять в собственность недвижимое имущество, а также описание самой земли.
  2. Местной муниципальной службой на протяжении 5 рабочих дней будет рассмотрено обращение. Глава службы в постановлении указывает разрешение на право покупки. Если последует отказ, предоставляют постановление или выписку с обоснованными причинами.
Читайте также:  Албанское посольство в Москве — адрес, запись на прием, сайт

У потенциального покупателя, обратившегося в государственный орган, есть время на судебное обжалование.

Отказать могут, аргументируя отсутствием незаселенных земель сельскохозяйственного назначения. Административный фонд имеет во владениях ограниченное количество территорий и возможностей предоставлений в том или ином районе земель. 

В каждом из городов России обычно есть свои льготные позиции с правом преимущественного получения участка во владения. Цена за землю сельскохозяйственного назначения преимущественно будет сформирована в зависимости от плодородных особенностей.

К второстепенной характеристике относится размер и место нахождения. Стоимость за участок будет определена согласно информации из нормативно-правовых актов местного муниципального органа.

  1. Дальнейший вопрос по оформлению договора согласовывается с архитекторами и градостроителями, санитарным и пожарным контролем, а также другими службами. Каждым из указанных государственных органов выдается официальное удостоверение с печатью и подписью.
  2. Регистрируется право владения территорией в областной регистрационной палате. Найти этот орган несложно, так как палата располагается часто в самом муниципалитете.
  3. На следующем этапе оформляют договор купли-продажи, имеющий установленную законом структуру.
  4. После того, как процедура будет завершена, новый владелец получит свидетельство, подтверждающее право пользования сельскохозяйственным участком.

Пользоваться земельным наделом по прямому назначению возможно после того, как проведется граничное определение. Осваивать сельскохозяйственных угодья разрешается согласно разработанным и утвержденным проектным бумагам.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Приобретение у физических лиц

Процедура приобретения у другого гражданина имеет свои особенности. Перед тем, как приобретать территорию у частных продавцов, нужно ознакомиться с правоустанавливающей документацией на нее.

Документальные сведения о зарегистрированных правах находятся в общем доступе и по запросу передаются в течение 5 дней.

Если продавец имеет необходимый сельскохозяйственный участок со всеми официальными правами, кадастровым органом дается выписка. В этом документе будет указано наличие существующих ограничений и обременений в использовании территорией земли.

Если владелец пая – физическое лицо, продажа оформляется посредством заключения договора купли-продажи. Земельную собственность переводят во владения другим лицом по передаточному акту. Допускается исключительно письменное соглашение, чтобы не было споров в суде.

Какая документация понадобится

Для покупки земельных угодий для сельхоз. целей понадобится предоставление следующих бумаг и справок:

  • заявление с указанием сведений по перечню, находящемуся в статье 39.17 Земельного Кодекса;
  • документация, подтверждающая возможность выкупа земли без торга;
  • схематическое нахождение продаваемой территории;
  • документ, который подтвердит представительские полномочия, если это необходимо;
  • проектные бумаги по лесным участкам при запрашивании предоставления надела данной категории;
  • при наличии бумаг на иностранном языке требуется официальный перевод на русский язык с заверением специалиста.

В случае покупки при организации аукциона, процедура будет упрощенной. Гражданин только предоставляет заявление с указанием желания покупки угодий.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Сделка по купле-продаже должна подтверждаться документом. Именно поэтому может требоваться его образец. Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами в 2021 году составляется на основе утвержденных законом требований.

Законодательные нормы

Для правильного заключения соглашения на участок под строительство требуется полагаться на законодательные нормы. Первый — Земельный кодекс. Согласно ему (ст. 37), купля-продажа может проводиться только тех участков, которые стоят на кадастровом учете. Сведения о них должны присутствовать в ЕГРН.

Если в реестре данные отсутствуют, землю требуется размежевать и зарегистрировать. Межеванием называют установление границ, которые фиксируют в специальном плане. А Росреестр добавляет их в базу. Продажа осуществляется и без определения координат, если участок состоит на учете.

В отношении земельных участков действует и Гражданский кодекс. Согласно ст. 554, в договоре должны быть сведения, позволяющие определить участок, кадастровый номер и цену. Без этого документ теряет юридическую силу.

Интересно! Детские пособия в 2021 году до 3 лет на третьего ребенка

Правила составления

Установленная форма договора отсутствует. Но все же есть нюансы, которые обязательно следует учитывать. Соглашение подтверждает процедуру перехода участка от одной стороны к другой.

Покупатель должен принять землю и оплатить ее. Документ между сторонами оформляется письменно. Соглашение должно содержать:

  • предмет;
  • стороны;
  • объект;
  • цену.

Это главные условия, без которых нельзя заключать сделки. Договор должен включать информацию обо всех нюансах. Каждый пункт должен быть подробным.

Предмет договора

Чтобы было проще составить этот документ, может использоваться образец. Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами имеет такие же правила оформления, как и ранее.

Первым пунктом считается предмет, свидетельствующий о договоренности сторон. В этом разделе указывается о продаже участка. При этом фиксируется его:

  1. кадастровый номер;
  2. расположение;
  3. площадь;
  4. категория;
  5. вид пользования.

Если на земле находится дом, указываются и его данные. Все представленные сведения переписываются из официальной документации.

include_poll4705

Цена и оплата

В документе прописывается стоимость земельного участка и способ передачи средств. Принцип расчета устанавливается сторонами самостоятельно. Покупатель может отдать деньги после регистрации или одну половину перед ней, а остаток — после.

Допускается использование эскроу-счета. Покупатель переводит на него средства, а продавец может забрать их лишь после регистрации права собственности. Это самый безопасный вариант передачи денег за сделку.

Состояние и правила передачи земли

Этот пункт не считается обязательным. Его вносят в том случае, если покупателю важно знать, что на участке, к примеру, расположились старые строения.

Земля передается покупателю с составлением акта приема-передачи. Бумагу разрешается и не оформлять. Но тогда в договоре указывается, что он заменяет акт.

Права и обязанности

Продавец имеет право на получение средств, но обязан отдать землю и поделиться всеми важными сведениями. Не стоит утаивать данные относительно обременений и ограничений.

А в обязанности покупателя входит прием участка и оплата в полном объеме. К его правам относится получение достоверных сведений относительно участка, иначе он способен расторгнуть соглашение, а затем настаивать на получении компенсации.

  • В документе запрещено указывать, что продавец:
  • имеет право на обратный выкуп земли, когда появится такое желание;
  • не несет ответственности за появление третьих лиц.

Можно указать о неустойке, если кто-то не исполнит обязательства. К примеру, если земля не была отдана в указанный период, то оплачивается пеня в 1% от цены за каждый день.

Интересно! Сроки оплаты транспортного налога в 2021 для юридических лиц
Изменение и расторжение

Документ купли-продажи этот пункт обычно не включает, но стороны самостоятельно определяют, какие условия меняются или заканчивают действие. К примеру, если средства продавцу не переведены в указанный срок, то стоимость участка увеличивается на 50 тыс. рублей.

  1. Правила разрешения споров
  2. Предусмотрено 2 варианта:
  3. с помощью переговоров;
  4. через суд.

Стороны имеют право установить время рассмотрения претензии и ответа. Конфликтные ситуации относительно земель передаются в суды, расположенные по месту нахождения участков.

Реквизиты

Этот пункт включает данные паспортов сторон. Прописывается Ф. И. О, дата рождения, дата выдачи документа. Указывается регистрация и контактная информация. Затем стороны обязательно ставят свои подписи.

Представлены все правила, позволяющие понять, как составляется договор купли-продажи земельного участка в 2021 году между физическими лицами. А образец документа будет верным помощником в этом деле.

  • Подводя итоги
  • Сделка по купле-продаже земельного участка подтверждается договором.
  • Документ должен включать основные пункты.
  • В соглашение вносятся все нюансы, чтобы в будущем избежать лишних споров.
  • Правильно составленный договор будет свидетельством законности сделки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *