Как создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция

Как создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция

В их числе ГК России, в котором создана отдельная глава по правам собственности на квартиры для юридических и физических лиц. Жилищный кооператив – сообщество граждан и организаций, созданное на добровольных началах для решения жилищных и бытовых потребностей членов. Создание происходит в результате объединения паев. Это способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

Создаются они с целью удовлетворить жилищные и бытовые потребности пайщиков. Он способен объединить в себе физических и юридических лиц.

Как создается и регистрируется государством ЖК

ЖК России определяет понятие ЖСК. Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом.

С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям. В т.ч.

, созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.

Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ. В них не может быть меньше 5 участников. А максимальное число членов не превышает общее количество квартир в многоэтажке, которую планируется построить либо приобрести.

Решение о создании жилищного кооператива может принять только сообщество учредителей, в их число входит весь список лиц, которые хотят создать такой способ управления находящимся в собственности многоквартирным домом.

По действующему ФЗ, правомочным является решение создателей об организации нового ЖСК, в случае, когда за это отдали голоса большинство собравшихся юридических и физических лиц.

Эти люди и организации становятся членами ЖСК после того, как его зарегистрируют местные органы власти. Волеизъявление учредителей ЖСК обязано быть запротоколированным.

Только так выбранный способ управления имеющимся многоквартирным домом будет правомочным.

Кто может стать участником ЖК

Вступать в жилищный кооператив могут граждане РФ, которым исполнилось 16 лет, и организации. Малоимущие люди обладают преимуществом при вступлении в кооператив, который был создан при поддержке властей России, в том числе региональных и местных. Действующие Кодексы признают право стать членом кооператива наравне со всеми несовершеннолетних, которые достигли 16 лет.

Как создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция

Упомянутый ФЗ призван защищать интересы и права физических лиц, вступивших в ЖК.

Одна из статей ФЗ предусмотрела возможность участия в организации лицам до достижения 16 лет при условии, что они стали полностью дееспособными по причине заключения брака.

Поэтому несовершеннолетние граждане РФ, при определенных условиях могут также выбирать способ управления существующим многоквартирным домом.

К лицам, которые обладают преимуществом при вхождении в состав кооператива, который был создан при поддержке государственных органов (федеральных, региональных или местных) входят:

  1. Лица, которых признали малоимущими, которые нуждаются в квартирах на основании существующих норм ЖК.
  2. Граждане, относящиеся к другим категориям, которые определены местным или федеральным законодательством и которые нуждаются в квартирах.

Как осуществляется управление ЖК и ЖСК

ФЗ России заставляют принять к сведению факт, что кооперативы (в их числе жилищные) сами определяют свою сущность. Органами управления жилищного кооператива являются следующие виды:

  1. Общее собрание пайщиков. Будет обладать высшим приоритетом. А также являться органом управления существующим многоквартирным домом. Все их постановления – это закон для всех остальных. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным тогда, когда в нем участвует свыше половины участников. Все одобренные решения обязаны быть запротоколированы.
  2. Конференция. Это собрание, на котором присутствуют меньше половины от зарегистрированных участников организации. Этот орган управления вашим многоквартирным домом может и не создаваться. Вопросы его формирования, функционирования и прочее ФЗ не затрагивает. Все эти вопросы переходят к уставу каждого отдельно взятого ЖСК.
  3. Правление. Формировать его должно общее собрание пайщиков или конференция, которая состоит из участников ЖК. Этот орган управления построенным многоквартирным домом является коллегиальным. Он руководит текущими вопросами жизни организации и всегда держит отчет перед общим собранием.
  4. Председатель правления ЖК. Его выбирают из правленцев. В обязанность председателя входитКак создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция решение следующих задач: контроль исполнения постановлений, которые были приняты на собрании, конференцией и правлением; руководящая работа в повседневных вопросах; прочие задачи, которые не должно решать собрание. Председатель имеет право действовать от имени объединения без специальной доверенности. Во время всех действий он должен отдавать отчет в том, что его действия приносят пользу всем членам.

Порядок создания и регистрация ЖСК: оформление организации, разработка устава и определение инициативной группы

Как создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция

Если в ваши планы входит строительство дома, а также дальнейшее проживание в нём, то вы наверняка заинтересованы в такой организационно-правовой форме, как жилищно-строительный кооператив.

Подобная форма позволит вам объединиться с другими лицами, которые преследуют такую же цель, и совместными усилиями не только построить дом, но и осуществляет длительное время уход за постройкой.

Как открыть ЖСК, как зарегистрировать, какие документы для этого нужны, а также что входит в обязанности инициативной группы? — Обо всем об этом и не только читайте в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

В каком случае необходимо образование кооператива?

  • Если вы стоите у истоков создания организации ЖСК, то это похвально.
  • Существует масса оснований для ЖСК.
  • В первую очередь, организация жилищно-строительных кооперативов — это объединение граждан для того, чтобы осуществить строительство недвижимости.
  • Согласитесь, при внесении паевых взносов сразу от нескольких лиц, строительство обойдется несколько дешевле.

Следующий вариант, который является основанием для создания ЖСК – это необходимость в управлении многоквартирным домом.

По факту того, как дом будет построен, необходимо создать организацию, которая будет его обслуживать.

Многие собственники не хотят доверять свою постройку посторонним лицам. Никто не осуществляет уход лучше, чем сами жильцы, поэтому ЖСК не распускается, а продолжает существовать уже в рамках управляющей компании.

СПРАВКА: В данном случае, деятельность ЖСК — это содержание постройки в надлежащем виде, обслуживание, а также осуществление ремонтных работ и прочих коммунальных услуг. Члены ЖСК, приняв соответствующий устав, могут запросто справиться с подобной задачей.

Подробнее о том, что такое ЖСК и как можно стать членом кооператива, вы узнаете здесь.

Основные этапы создания ЖСК

Как создать жилищно-строительный кооператив? Для того, чтобы создать ЖСК, необходимо осуществить несколько последовательных шагов.

  1. В первую очередь вам необходимо договориться с жильцами, которые вместе с вами хотят стоять у истоков создания организации. Важно, чтобы число лиц было больше двух, и в этом случае уже возможно образование ЖСК.
  2. После того, как все члены встретились друг с другом, необходимо договориться о собрании. Проведение собрания является необходимым этапом, так как именно на нём будет принят такой важный документ, как устав, на основании которого и будет действовать ЖСК.
  3. Кроме того, весь ход собрания будет подлежать протоколированию секретарем, после чего данный протокол будет подкреплен к уставу.

    Протокол ЖСК.

Читайте также:  Обязательно ли указывать причину увольнения по собственному желанию?

Как создать жилищно строительный кооператив пошаговая инструкция

Как создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция

Как создать жилищный кооператив в многоквартирном доме

Он способен объединить в себе физических и юридических лиц. ЖК России определяет понятие ЖСК.

Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом. С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям.

В т.ч. , созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ. Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ.

Как создать ЖСК: инструкция от минстроя

Собрание проводит арбитражный управляющий в период с 2 до 6 месяцев с даты утверждения арбитражного управляющего. Причем, перед проведением собрания арбитражный управляющий информирует участников строительства (под роспись или через заказное письмо) о правах и обязанностях участников такого коллектива. На собрании рассматриваются следующие материалы:

  1. выбирается правление, устав, ревизионная комиссия.
  2. отчет об оценке прав застройщика на ОНС и земельный участок;
  3. проект решения о создании ЖСК;
  4. заключение о возможности или невозможности передачи ОНС;

В заключении о возможности / невозможности передачи ОНС должно быть: обоснование возможности / невозможности (технической и финансовой) передачи ОНС, сведения о степени готовности ОНС, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства), сведения о сумме денежных

Жилищно-строительный кооператив — что это такое, как создать, структура, регистрация, ликвидация

  • директора, главбуха, участников ликвидационной комиссией (только в случае, если их кандидатуры были предложены ликвидатором или руководством ЖСК).
  • Уведомление, подтверждающее присвоение кодов статистики ЖСК, направление извещений в фонды и государственные органы о прекращении деятельности.
  • Если принято положительное решение в пользу ликвидации, то одновременно избирается ликвидационная комиссия.

Затем устанавливается ход процедуры и время её проведения. Комиссия, которая взяла на себя обязательства по закрытию кооператива, формирует промежуточный ликвидационный баланс.

Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация

Из-за существенного увеличения численности населения в конце 1950-х годов правительство возродило эти объединения.

В 1980-е годы около 8 процентов МКД в стране строилось именно кооперативами.

В современных условиях создание ЖСК зачастую становится вынужденной мерой в условиях, когда застройщик не справляется с взятыми на себя обязательствами. Будущие владельцы помещений в таких ситуациях зачастую получают все права на объект незавершенного строительства и своими силами достраивают дома.

Однако ЖСК создаются не только из-за того, что занимавшаяся строительством организация не справилась со своими задачами.

Скачайте полезные образцы документов: Данная форма применяется с 25 мая 2015 г.Узнать

Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью

то создается специальный орган – конфедерация. Также в целях осуществления контроля за деятельностью ЖСК, в нем создается ревизионная комиссия сроком не более на 3 года.

Однако, несмотря на быстро возрастающую популярность, в 1937 году данный механизм подвергается ликвидации, т.

к. представляет собой проявление частной собственности. В 1957 году жилищный кооператив возрождается и приобретает массовый характер.

В 80-х годах подобное строительство жилых многоквартирных домов составляло около 8%.Обращение в АИЖК с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений

ФЗ-236 новые правила для жилищных кооперативов

Это далеко не всё, что приготовили законотворцы в рамках закона 236 ФЗ.

С 25 июля 2016 года для всех вновь созданных жилищно-строительных кооперативов действует новое правило по объемам строительства, которое прописано в п.1.

ст. 4 закона №236-ФЗ, п. 3, ст. 110 Жилищного кодекса РФ. Правилом устанавливаются следующие ограничения:

  1. одновременно нельзя строить более одного дома.
  2. дом должен быть не более 3х этажей;

И дальше самое интересное!

Ну не могли парламентарии не оставить лазейки для коррупционных схем.

Законом предусмотрены исключения из общего правила, ограничивающего объем строительства. В соответствии с ФЗ-161 «О содействии жилищному строительству» от 24.07.2008, жилищный кооператив сможет строить высотные многоквартирные дома, но не для всех, а только для льготных категорий граждан.

Квартиры через создание потребительских жилищно строительных кооперативов

Что считается кворумом общего собрания – сколько человек должно прийти на собрание, чтобы оно считалось легитимным?

  1. Каким образом члены ЖСК будут компенсировать убытки организации. Имеет ли право пайщик не вносить средства на оплату различных штрафов, наложенных на юридическое лицо, есть ли прямая ответственность председателя за такие действия

ЖСК – это сложный механизм на жилищно-строительном рынке. С одной стороны, права членов ЖСК достаточно широки – любой пайщик может даже выходить с радикальным изменением проекта для сокращения стоимость строительства дома.

Но при этом и обязанностей, в том числе ответственности, у членов ЖСК на порядок больше, чем в случае с договорами долевого участия. Существует определенный порядок его ведения, что четко видно в экземплярах данного протокола.

С 2014 года этот образец претерпел некоторые изменения в оформлении заседания юридических лиц и само содержание первого учредительного заседания изменилось.

Регистрация ЖСК

  • Получение письма о присвоении кодов из Госкомстата (Росстат СПб).
  • Затем, жилищно-строительный кооператив открывает в банке расчетный счет и информирует об этом налоговые органы, ПФР, ФСС.
  • в уполномоченных органах на основе вышеперечисленных документов. Получение от них свидетельства о постановке на учет (ОГРН + ИНН).
  • После регистрации ЖСК, жилищно-строительный кооператив может изготовить свою печать.
  • Постановка жилищно-строительного кооператива на учет в обязательные внебюджетные фонды: пенсионный, мед- и соцстрахования.

позволяет жилищно-строительному кооперативу выступать в роли заказчика строительных услуг и организовывать сбор паевых взносов, которые будут направлены на оплату счетов кооператива.

Устав ЖСК в обязательном порядке должен содержать сведения, перечисленные в статьях 52 и 116 ГК РФ, статье 113 ЖК РФ. Государственная регистрация ЖСК осуществляется по его месту нахождения, под которым признается место нахождения постоянно действующего исполнительного органа (правления) ЖСК.

Государственная регистрация производится в соответствии с положениями ФЗ

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

Читайте также:  Увольнение осужденного работника: приказ, расчет, запись в трудовой-2021

от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Как создать ЖСК

Создание ЖСК — один из способов решения жилищных проблем. Зная схему организации кооператива и подробно изучив пошаговую инструкцию по регистрации его деятельности, дольщики справятся с этой задачей без посторонней помощи.

Деятельность кооператива

Группа, объединяющая физических и юридических лиц для выполнения задач по строительству и последующему управлению жильем, формирует ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

Учредители создают организацию и принимают фиксированное количество членов. На средства, образующиеся за счет паевых взносов, возводится многоквартирный дом. После ввода построенного здания в эксплуатацию участники оформляют право собственности на причитающееся им жилье.

Деятельность объединения пайщиков регламентируется российским законодательством.

Базовые принципы создания ЖСК, работы и взаимодействия членов внутри сообщества прописаны в следующих нормативно-правовых документах:

  • ГК РФ;
  • Жилищном кодексе Российской Федерации (раздел 5);
  • уставе кооператива, составленном с учетом стандартов и требований, изложенных в 2 предыдущих законодательных актах.

Для регистрации ЖСК достаточно 5 участников. Максимальное количество членов ограничивается числом жилых помещений в строящемся многоквартирном доме (МКД).

Подготовка к созданию ЖСК

Юридическая процедура создания жилищно-строительного кооператива состоит из нескольких этапов.

Ориентируясь на задачи, выполняемые сообществом пайщиков, учредители ЖСК придерживаются такой последовательности действий:

  • подготавливают пакет необходимых бумаг;
  • проводят государственную регистрацию сформированной организации;
  • созывают заседание членов кооператива для урегулирования финансовых вопросов, включая сумму вступительного взноса и размер паевой доли участников коллектива;
  • контролируют действия инициативной группы по разработке устава в соответствии с требованиями ст. 113 Жилищного кодекса РФ.

Список необходимых документов

Главный учредительный документ, обосновывающий государственную регистрацию кооператива в соответствующих инстанциях и обеспечивающий юридическое право ведения строительной и управленческой деятельности, — утвержденный общим собранием пайщиков устав ЖСК.

В регистрационный орган подаются 2 экземпляра, один из которых после завершения процедуры возвращается учредителям.

Для регистрации жилищно-строительного кооператива потребуется:

  • корешок кассового ордера или квитанция об оплате федерального сбора;
  • протокол заседания, заверенный подписями всех участников собрания;
  • заявление, заполненное в соответствии с нормативными стандартами;

Как принимается решение об организации и регистрации ЖСК? Пошаговая инструкция по созданию жилищного кооператива

Для современных жителей мегаполисов и просто больших городов в России весьма актуальным является вопрос вложения инвестиций в коллективное строительство. Квартира в новострое по первоначально сниженной стоимости, отсутствие налогов и удобство в организации коммунального быта – популярность жилищных кооперативов возрождается, как несколько десятков лет назад.

Какова последовательность действий лиц, создающих ЖСК? Как регистрируется и чем руководствуется в своей деятельности? На эти и другие вопросы мы дадим ответы в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Организация строительного жилищного кооператива: как принимается решение?

Будучи одной из форм добровольного объединения граждан (физических и юридических лиц) с целью организации строительства жилищного объекта на паевой основе, а также – дальнейшего управления им, жилищно-строительные кооперативы часто выступают в роли самого застройщика многоквартирного дома после получения разрешения на эти действия.

В Главе 11 Жилищного кодекса РФ прописывается весь порядок организации, а также особенности деятельности жилищно-строительных кооперативов. Что же касается первоначального этапа – инициативе организовать такое объединение – все вопросы по этой теме находят свои ответы в Статье 112 ЖК РФ.

Здесь говорится о том, что инициировать создание кооперации из будущих владельцев квартир могут минимум 5 граждан (юридических лиц), которые вкладывают частные инвестиции в строительство МКД (они же – учредители и пайщики).

Общее количество квартир в строящемся МКД – означает максимальное число учредителей, чье участие правомерно в обсуждении организации данного коллектива.

Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

После того, как будет сформирована инициативная группа граждан, желающих вложить частные ресурсы в строительство МКД в формате паевой доли, проводится заседание, на котором дольщики голосуют за правовую организацию коллектива. На данной встрече оговаривается ряд первостепенных вопросов, среди которых:

  • проведение госрегистрации кооператива;
  • финансовый объем паев каждого члена жилищного объединения на этапе создания и присоединения в процессе возведения;
  • метраж жилой площади, на которую претендуют пайщики;
  • избрание председателя и членов правления в ЖСК;
  • подготовка документов, разрешающих возведения МКД на земельном участке;
  • разработка плана и графика работ по возведению здания и подключению коммуникаций;
  • разработка и утверждения Устава кооператива (обязательный норматив по требованию положений Ст. 113 ЖК РФ).

Статья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооператива

Создание и регистрация ЖСК: пакет документов, реестр членов, стандарты раскрытия информации

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) – это юридические лица, которые создаются для управления имуществом многоквартирного дома. Данная форма управляющей организации предусмотрена в Жилищном кодексе Российской Федерации. Этим же нормативным актом говорится о том, что ЖСК – это юридическое лицо, которое при своем создании должно пройти процедуру обязательной регистрации.

Создание жилищно-строительного кооператива происходит, как правило, в период строительства многоквартирного дома, если всеми будущими собственниками помещений в нем принято такое решение, а на осуществление самого процесса строительства средства были собраны ими самостоятельно путем внесения паевых взносов.

Куда обращаться для регистрации

Регистрация жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица происходит только в порядке, предусмотренном для юридических лиц, что говорит о необходимости обращения в территориальные подразделения Федеральной налоговой службы.

На основании соответствующего заявления и при подготовке всего необходимого пакета документов данное юридическое лицо проходит регистрацию в Едином государственном реестре юридических лиц с получением соответствующих документов, одним из которых становится свидетельство о завершении процедуры регистрации.

Пакет документов

Так как регистрация жилищно-строительного кооператива – это регистрация юридического лица, потребуется подготовить весь пакет документов, обязательных для проведения такой регистрационной процедуры, а именно:

  • Устав ЖСК, который должен быть также зарегистрирован в федеральных налоговых органах. В содержании Устава потребуется отразить все сведения, касающиеся функционирования конкретного юридического лица, в том числе перечень руководителей ЖСК и круг их основных полномочий;
  • отдельной справкой подаются сведения о руководителях и членах кооператива (относительно руководящего состава ЖСК потребуется также отразить установленный срок их полномочий);
  • сведения об адресе расположения юридического лица, по которому и будет происходить процедура регистрации такого кооператива;
  • сведения об уставном капитале формируемого юридического лица (в расчете на уже внесенные в полном объеме или частично паевые взносы);
  • протокол создания юридического лица в виде ЖСК с перечислением всех принятых в образуемом кооперативе полномочий обслуживающей организации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (на 2019 год сумма такой пошлины равняется 4000 рублей);
  • если подача документов осуществляется самим председателем образуемого кооператива (о выборе которого есть отметка в протоколе), то потребуется нотариально заверенная доверенность на такого председателя, а также оригинал его документа, удостоверяющего личность.
Читайте также:  Виза в Коста-Рику в 2021 году для россиян, нужно ли её оформлять

Ключевым документом среди перечисленных является протокол учредительного собрания.

Протокол создания ЖСК

Как уже говорилось выше, данный документ является основным, который говорит о создании нового юридического лица. Именно по этой причине данному документу уделяется такое большое внимание.

Протокол подписывается на первом собрании, носящем статус учредительного. Такое собрание созывается после того, как было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива.

Все нюансы создания и регистрации жск с пошаговой инструкцией. Могут ли жск управлять многоквартирным домом

» » » Юридическое лицо – это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли. Содержание Несмотря на то, что жилищный кооператив – это добровольное объединение граждан для улучшения своих жилищных условий, эта организация подлежит государственной регистрации.

Иначе ее деятельность читается незаконной, а все ее сделки могут быть признаны недействительными. Согласно российскому законодательству все юридические лица должны быть зарегистрированы. Юридическое лицо – это организация, деятельность которой может быть направлена на получение прибыли и разделение ее между участниками или на достижение определенной цели.

Другими словами, организация может быть коммерческой и некоммерческой. В качестве некоммерческих организаций чаще всего выступают различные благотворительные, образовательные, культурные фонды, а также кооперативы.

Как создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Главная ⇶ Жилищное право ⇶ Разное Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!Такое понятие, как жилищно-строительный кооператив, в России известно давно.

Так называется объединение участников (юридических лиц, граждан), цель которых – строительство жилья или управление многоквартирным домом. Регистрация ЖСК дает людям возможность совместно решать бытовые проблемы, привлекать инвестиции и отстаивать свои права. Создание такого общества происходит в особом порядке, о котором стоит узнать подробнее.

  Налог на недвижимость для пенсионеров в 2020 году

Кто вправе стать участником ЖСК Согласно действующему законодательству принять участие в создании кооператива могут организации и граждане, достигшие 16 лет (ст. 26 ГК РФ).

Такой возрастной порог установлен для жильцов, которые признаны полностью дееспособными в результате заключения брака. Минимальное количество участников составляет 5 человек, а максимальное не должно превышать число квартир в многоэтажке.

Какую роль играет заседание и протокол?

Большая часть организационных вопросов возлагается на правление кооператива. Свою деятельность они организуют в промежуток времени, между общими собраниями участников.

Все существенные моменты, например, сроки деятельности, количество членом и пр., относящиеся к деятельности правления, содержатся в Уставе.

Правление имеет следующие полномочия

:

  1. Осуществляет деятельность по руководству за текущей деятельностью кооператива, следит за ее законностью.
  2. Рассматривает заявки на прием в число участников организации.
  3. Передают их на утверждение общего собрания.
  • Функции и полномочия правления также определены законом, соответственно, внутренние документы кооператива
  • , предусматривающие порядок деятельности правления,не должны противоречить общепринятым нормам .
  • В некоторых случаях функции правления могут сильно не конкретизироваться во внутренних бумагах кооператива.
  • Правление не может выполнять иные полномочия, не отнесенные к его компетенции

, в т.ч. исполнять работу общего собрания и пользоваться их привилегиями.

Главным и основным документом, которым оформляются принятые решения правления, является протокол

:

  1. Ведение протокола является обязательным условием при проведении заседания кооператива.
  2. Протокол не имеет установленной формы и может вестись в произвольной письменной форме.
  3. Документ должен содержать всю информацию по порядку проведения заседания, раскрывать ответы на вопросы, по поводу которых было собрание.

Как создать жилищно строительный кооператив пошаговая инструкция

Такой целью может стать жилой многоквартирный дом. Организовать жилищно-строительный кооператив в рамках закона не сложно. Достаточно понимать алгоритм действий:

  • провести собрание учредителей кооператива, запротоколировать его;
  • утвердить Устав жилищно-строительного кооператива;
  • оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
  • зарегистрировать в Едином Госреестре некоммерческое товарищество, как юридическое лицо;
  • утвердить Правление, его Председателя и членов ревизионной комиссии.

Самый главный документ кооператива — Устав. В нем прописываем всё, что только может быть учтено (естественно, в рамках действующего законодательства). А что не было по каким-то причинам учтено, вносим на общем собрании дополнительно. И все изменения регистрируем в Едином государственном реестре юридических лиц.

Решение собрания об организации ЖСК и утверждении устава оформляется протоколом общего собрания учредителей. Это единый документ, соединяющий два волеизъявления.

Оформление самостоятельных документов будет считаться ненадлежащей формой.

  • роль общего собрания и других органов в управлении,
  • особенности жилищно-накопительных кооперативов,
  • права участника,
  • резервные фонды и как строится бухгалтерия в организации.
  • Звоните юристу
  • Подберем специалиста за вас
  • 8 (499) 350-97-63 — Москва
  • 8 (812) 309-74-28 — СПб
  • Это локальный нормативный акт.
  • Работа ревизионной комиссии регламентируется уставом и иными официальными бумагами организации.
  • Ревизионная комиссия должна выполнять такую работу:
  1. Ежегодно (можно чаще) проводит запланированную проверку бухгалтерии и хозяйственной части ЖСК.
  2. Общему собрании передает отчет о проделанной работе, состоянии финансовых дел, исполнении бюджета, суммы членских взносов.
  3. Проводит внезапные проверки бухгалтерских и иных документов. Для этого ему предоставляется возможность доступа ко всем бумагам жилищного кооператива.
  4. Представляет регулярные отчеты общему собранию пайщиков ЖК о результатах своих трудов.

СК.

Созданный волеизъявлением будущих владельцев помещений кооператив проходит процедуру государственной регистрации, и становится юридическим лицом. Сформировавшие его граждане и организации далее рассматриваются как члены ЖСК.

Устав жилищного кооператива

Правила составления устава ЖСК определяются в статье 113 ЖК РФ.

В том числе, в нем должна содержаться следующая информация:

  • название объединения;
  • его расположение;
  • цель деятельности;
  • правила вхождения в состав и выхода из него;
  • величина взносов, которые делаются при вступлении и в общий паевой фонд;
  • управляющие органы и принципы их работы;
  • как принимаются решения;
  • как реорганизовать, как ликвидировать объединение и так далее.

Указанные в ЖК РФ пункты обязательно нужно прописать в уставе, но ими этот документ не ограничивается.

Важно

Вплоть до запятой.

В Уставе указываем:

  • как в кооператив принимаются новые члены;
  • каков первоначальный взнос, или пай;
  • как из кооператива можно выйти и прочие тонкости;
  • там же должно быть прописано совместное имущество, как им можно распорядиться.

Первоначально учредителей должно быть не меньше пяти.

Далее все члены кооператива вносят паи, оговоренные уставом и другими решениями, принятыми на общих собраниях. Вот так совместно, общими усилиями и ведется строительство долгожданного жилья.

В прежнем законе 1983 года это прописано не было.

В жилищно-строительный кооператив имеют прав вступать как частные лица, так и юридические.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *